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HOME PASS a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison divisée en deux appartements en duplex, idéalement située dans un quartier calme et recherché de Dudelange, à seulement 5 minutes à pied des crèches, maisons relais, écoles, commerces, pharmacies, médecins et autres commodités. Vous êtes également à proximité du centre-ville, des transports en commun et des nombreuses infrastructures de la ville.

Cette nouvelle construction, bâtie sur un terrain de 2a40ca, offre une surface habitable nette d’environ 202 m².

Caractéristiques générales :
- Surface totale : à préciser
- Surface habitable : ± 202 m²
- Classe énergétique : à préciser
- 2 cuisines équipées
- 2 séjours lumineux
- 2 salles de bain/douche modernes
- 2 toilettes séparées
- 6 chambres au total
- Un grand garage
- Une terrasse et un jardin agréable
- Un débarras pratique
- Un local technique


Description détaillée :

Rez-de-chaussée :
L’entrée commune dessert les deux duplex. Vous y trouverez également un garage spacieux, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une cave avec accès direct au jardin.

1er duplex :

Rez-de-chaussée : Un vaste salon/séjour de ±39 m² ouvert sur une cuisine équipée, avec de grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse de 13 m² et un jardin. Un WC complète ce niveau.
1er étage : Une chambre confortable, une salle de douche et un bureau.
2e duplex :

1er étage : Un hall d’entrée, un salon/séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon, et un WC.
2e étage : Un hall spacieux de ±22 m², une salle de bain moderne et 3 chambres (±13 m², ±14 m², ±11 m²).
Jardin :
Au fond du jardin, un espace fermé a été aménagé pour le rangement.

Équipements et prestations :
- Fenêtres en triple vitrage
- Revêtements de sol en carrelage de qualité
- Pompe à chaleur et système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) assurant une efficacité énergétique optimale et un confort de vie inégalé
- Panneaux photovoltaïques, pour une maison à faible consommation énergétique.


Localisation :
Située à Dudelange, une ville dynamique et culturelle entourée de verdure, cette maison bénéficie d’un cadre de vie idéal. Vous pourrez profiter des nombreuses activités culturelles et sportives, des bars, des restaurants et des infrastructures modernes.

Informations supplémentaires :

Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 691 211 219 ou par mail à [email protected].


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ENG

HomePass is delighted to offer for sale this stunning house divided into two duplex apartments, ideally located in a quiet and sought-after neighborhood of Dudelange. Just a 5-minute walk from daycare centers, schools, shops, pharmacies, doctors, and other amenities, the property is also close to the city center, public transportation, and various local facilities.

This newly built property, situated on a 2a40ca plot, offers a net living area of approximately 202 m².

General Features:

- Total area: To be specified
- Living area: ± 202 m²
- Energy class: To be specified
- 2 fully equipped kitchens
- 2 bright living rooms
- 2 modern bathrooms/showers
- 2 separate toilets
- 6 bedrooms in total
- A large garage
- A terrace and a lovely garden
- A practical storage room
- A technical room

Detailed Description:

Ground Floor:
The shared entrance provides access to both duplex apartments. The ground floor also features a spacious garage, a boiler room, a laundry room, and a cellar with direct access to the garden.

First Duplex:

Ground Floor: A large living/dining room of ±39 m², open to an equipped kitchen with large glass doors leading to a 13 m² terrace and garden. A separate toilet completes this level.
First Floor: A comfortable bedroom, a shower room, and an office.
Second Duplex:

First Floor: An entrance hall, a bright living/dining room, an open equipped kitchen with access to a balcony, and a separate toilet.
Second Floor: A spacious hallway of ±22 m², a modern bathroom, and 3 bedrooms (±13 m², ±14 m², ±11 m²).
Garden:
At the back of the garden, a closed storage space has been set up.

Features and Amenities:

Triple-glazed windows
High-quality tiled flooring
Heat pump and controlled mechanical ventilation (VMC) system for optimal energy efficiency and exceptional living comfort
Photovoltaic panels for an energy-efficient home
Location:
Situated in Dudelange, a vibrant and cultural city surrounded by greenery, this property offers an ideal living environment. You’ll enjoy a variety of cultural and sports activities, bars, restaurants, and modern facilities.

Additional Information:

Agency fees are covered by the seller.

For more information or to schedule a visit, contact us at +352 691 211 219 or via email at [email protected].