Charmant appartement entièrement rénové idéalement situé au calme à BERTRANGE cherche son nouvel acquéreur !

Ce lumineux appartement d’une surface d’env. 52m2 avec balcon et vue sur la nature se situe au 1er étage (ascenseur et accès PMR) à l’arrière d’une résidence en copropriété et se compose comme suit:

- Hall d’entrée et couloir avec un espace vestiaire et rangement
- 1 séjour
- 1 cuisine ouverte avec accès au balcon
- 1 chambre à coucher
- 1 salle de douche/WC
- Cave privative avec prises électriques
- 1 emplacement intérieur pour une voiture au sous-sol
- buanderie commune avec séchoir au rez-de-chaussée

**Caractéristiques et Atouts **
- Sans travaux à prévoir
- Excellente localisation
- Bien exposé, très lumineux
- Vue sur la verdure
- Situation calme
- Fenêtres et porte-fenêtre en bois et double vitrage
- Parking extérieur commun devant la résidence
- Local à vélo
- Ascenseur
- Accès PMR (personnes à mobilité réduite)

A proximités des commerces et toutes commodités :
- Arrêt de bus à 15m
- Centre commercial CityConcorde à 50m à pieds
- Accès aux axes autoroutiers en 5 min
- Accès direct à la forêt à 300m à pieds
- une crèche située à 15m de distance.

**Transports publics :**

L'appartement est idéalement situé à Bertrange, offrant un excellent accès aux transports en commun. Plusieurs lignes de bus desservent la région, facilitant vos déplacements au quotidien :

- **Ligne 6** : Relie City-Concorde et Kirchberg, avec une connexion pratique vers le centre de Luxembourg.
- **Lignes 655, 711, 701, 702** : Accès rapide vers différentes destinations dans la région.

De plus, les gares de Strassen (à seulement 3 km) et de Leudelange (à 1 km) permettent des trajets ferroviaires pratiques vers Luxembourg-Gare Centrale, offrant ainsi une grande flexibilité pour vos déplacements professionnels ou personnels.

**Pour Investisseurs **
- Location mensuelle actuelle : 1.500 EUR + 200 EUR
charges (appartement loué meublé)
- Impôt foncier : 19 EUR/an
- Immeuble en grande partie rénové (nouvelle toiture isolée, nouvelle façade isolante, dalle sous-sol isolante, nouvelles menuiseries extérieures, nouveaux compteurs et conduites)

La ville de Bertrange se trouve à proximité (6km) de Luxembourg Ville. Elle est bien desservie en termes de transport en commun (gratuits) et axes autoroutiers, dispose d'une école fondamentale, de plusieurs crèches et offre de nombreux points d'intérêt tout proches tels que les Centre Commercial City Concorde et La Belle Etoile, la Zone d’activités Bourmicht, le centre de wellness “Les Thermes”.