***SOUS COMPROMIS***
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GOMES Nicolas / +352 621 707 007 / [email protected]
SIMOES Michael / +352 691 680 986 / [email protected]
À découvrir exclusivement chez RE/MAX : cet appartement charmant, situé au 2ème étage d'une résidence paisible, entièrement rénovée en 2018. Avec une surface habitable de 46 m² (surface totale de 62 m²), cet espace allie confort et fonctionnalité.
Un cadre de vie agréable et lumineux
En entrant, vous serez séduit par le séjour de 21,5 m², baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse d'environ 16 m² orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée. La cuisine fermée, équipée et d'environ 9 m², est idéale pour les passionnées de cuisine. Une chambre confortable de 12 m² et une salle de douche moderne d'environ 3 m² viennent compléter cet ensemble harmonieux.
Atouts supplémentaires : un jardin privatif de 25 m² pour profiter de moments de détente en extérieur.
Pratique : une cave d'environ 3 m² offre un espace de rangement précieux.
Flexibilité d'aménagement : possibilité de déplacer la cuisine vers le séjour pour créer une seconde chambre.
Caractéristiques techniques : confort et économie
• Résidence de 4 unités
• Chauffage au gaz récent (installé en 2023)
• Triple vitrage et volets électriques garantissant une isolation thermique et phonique optimale
• Classe énergétique : F/F
• Charges mensuelles : 200 €, englobant le nettoyage des parties communes, l'eau, le gaz, l'électricité des parties communes, les frais de syndic, l'assurance de l'immeuble et le fonds de caisse.
Emplacement privilégié à Esch-sur-Alzette
Cet appartement se situe à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, espaces verts et accès rapide aux autoroutes. À seulement :
• 20 km de Luxembourg
• 3 km de Esch Belval
• 3 km de la gare d'Esch
• 80 mètres d'un arrêt de bus
Profitez du droit d'enregistrement à 3,5% !!
Disponibilité immédiate ! La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et prise en charge par le vendeur.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, tranquillité et accessibilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !