Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette grande maison individuelle datant de 1975, d'une surface de 150 m2 habitables.
Elle est implantée au milieu d'un beau terrain clos et arboré de plus de 15 ares.

Au rez de chaussée (en PLAIN-PIED par la façade avant):

Une spacieuse entrée de presque 8 m2 donne accès au vaste séjour de plus de 46 m2 très lumineux grâce à 4 baies vitrées qui desservent terrasse et balcon.
Sur le même niveau, une cuisine équipée de 14 m2, une chambre de 12 m2 et un wc séparé.

A l'étage:

Un couloir avec un beau parquet flottant moderne dessert une salle d'eau de 9 m2 agrémentée d'un wc et d'une douche italienne récente (peu servie). Egalement 3 grandes chambres de plus de 14 m2/16 m2/18 m2 (dont deux qui comportent chacune deux mansardes)

Au deuxième étage accessible par une trappe échelle, un grenier aménageable mansardé (plus de 50 m2 au sol).

Au sous-sol(semi-enterré):

2 garages avec portes manuelles d'environ 28 m2 chacun (stationnement 2 véhicules), un espace buanderie, une chaufferie et une cave.

*Toiture en ardoises datant de la construction.
*Assainissement: tout à l'égout.
*Menuiseries: bois double vitrage avec volets battants en bois et quelques petites fenêtres en bois simple vitrage.
*Chauffage central au fuel (chaudière viessmann datant de 2007, entretiens réguliers) + une cheminée ouverte dans le salon.
*DPE: \"E\"
*Electricité d'époque.
*Taxe foncière: 1020 euros.
*Dalles béton sur chaque niveau.

A seulement quelques minutes à pied du centre ville et toutes les commodités: écoles maternelle/primaire/collège, maison de santé, pharmacies, supermarchés, carburant, boulangeries, boucherie, cinéma, poste, banques, assurances, auto-école, restaurants, cafés, garage automobile,....
A moins de 15kms de la frontière Belge et 15 minutes de Stenay.


Cette habitation avec ses beaux volumes attend d'accueillir sa nouvelle famille!

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1


A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.