**** faire offre ****

VILLA DE STANDING Villa de standing entièrement rénovée comprenant 22 grandes pieces, bâtie sur un terrain clos de murs avec portail faisant près de 10 ares comprenant des arbres fruitiers. Surface totale brut + / - 630 m2 avec + - 30m2 terrasses, dont 500 m2 d'espace de vie. 324m2 habitables : 6 chambres, 2 salles de bains équipées, 3 wc, vaste salon séjour, cuisine à l'américaine équipée full, grande pièce de dégagement, véranda. 176m2 espace relaxation : Une salle de cinéma, une vaste salle de jeux, véritable salle de sport-cardio (avec matériels de compétition), piscine intérieure toutes options avec véranda donnant sur le jardin, sauna, we, salle de bain, espace de rangement, buanderie. 190m2 de surfaces accessoires : Vaste Grenier, une pièce de débarras, deux terrasses : sud-est / sud-ouest, un balcon sud-est, 2 garages, 3 parkings. Situation idéale, la ville à la campagne : Située à Livange commune de Roeser, à 5mn de Luxembourg (Cloche d'Or, gare), à moins de 5mn de la gare de Bettembourg, 5 mn de la frontière Française et à 15 mm de l'aéroport international de Luxembourg. Cette demeure équipée d'un système de sécurité vidéo/alarme se trouve dans une impasse au calme. Proche de tous les commerces et école. A 300m à pieds de la Crèche, supermarchés, opticien, coiffeur, laboratoire, garages auto/moto, tabac presses, salle de sport, nouvelle galerie commerciale à proximité, banque, bus, station essence supérette, 6 restaurants, centre d'affaires, point Post. Consommation : Suite aux travaux récents de rénovation réalisés cette demeure a une consommation énergétique faible par rapport à ses dimensions peu communes. Chauffage au gaz, wifi , fibre optique , ce  bien est présenter avec l'agence Méliaimmo sarl.
Pour visiter contacter Melliaimmo : Mr Kambiz 61 809 081.------

***** make an offer****

LUXURY VILLA Fully renovated luxury villa with 22 rooms, built on a walled and gated plot of almost 10 ares with fruit trees. Total gross floor area + / - 630 m2 with + - 30m2 terraces, including 500 m2 of living space. 324m2 of living space: 6 bedrooms, 2 fully-equipped bathrooms, 3 wc, vast living room, fully-equipped open-plan kitchen, large room for storage, veranda. 176m2 relaxation area: A cinema room, a vast games room, real sports-cardio room (with competition equipment), indoor swimming pool all options with veranda overlooking the garden, sauna, we, bathroom, storage space, laundry room. 190m2 of accessory space: Large attic, storage room, two terraces: south-east / south-west, south-east balcony, 2 garages, 3 parking spaces. Ideal location, the city in the country: Located in Livange, commune of Roeser, 5 min from Luxembourg (Cloche d'Or, train station), less than 5 min from Bettembourg train station, 5 min from the French border and 15 mm from Luxembourg international airport. This residence, equipped with a video/alarm security system, is located in a quiet cul-de-sac. Close to all shops and schools. Within 300m walking distance of La Crèche, supermarkets, optician, hairdresser, laboratory, car/motorcycle garages, tobacco presses, gym, new shopping mall nearby, bank, bus, petrol station mini-market, 6 restaurants, business center, Point Post. Consumption: Following recent renovation work, this property has low energy consumption in relation to its unusual size. Gas heating, wifi, fiber optics. 

This property with the agency Méliaimmo sarl.
To visit contact Melliaimmo : Mr Kambiz 691 809 081