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Florian BULLE
+352 661 170 399

RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier au Luxembourg, vous présente un spacieux bureau entièrement équipé et situé en face de l'hôtel "Le Royal" au coeur du centre-ville de Luxembourg. Ces espaces occupent le 5ème étage avec ascenseur d'un bâtiment datant de 1975.

Idéalement situé pour exercer une activité professionnelle dans un environnement d'exception.

Composé de 4 lots offrant la possibilité d'un aménagement résidentiel, ce bureau d'une superficie de +/-210m² est agencé de la manière suivante :

- 1 espace de réception avec bureau

- 1 salle de bureaux pour 2 personnes

- 1 salle de réunion pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes

- 1 open space pour 20 personnes

- 1 cuisine entièrement équipée

- 1 salle de douche et 2 WC

Autres atouts et caractéristiques :

- Fenêtres triple vitrage

- Fibre optique

- Plancher technique

- Climatisation dans toutes les pièces

- 1 salle technique avec système de régulation par thermostat

- Places de parking souterrain à la location ou à l'achat

Ce bien est idéal pour les investisseurs avec un taux de rentabilité de 5%.

Les équipements et le mobilier sont inclus, garantissant une installation prête à l'emploi pour votre entreprise.

Il est possible de maintenir la location actuelle du bureau ou de le libérer à votre convenance.

Les frais d'agence de 3% sont à la charge de la partie venderesse.

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou dirigeants.

Prenez contact et visitez sans plus attendre !

Contactez-moi au +352 661 170 399 !
[email protected]    

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***ENGLISH VERSION***

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a spacious fully-equipped office located opposite the "Le Royal" hotel in the heart of downtown Luxembourg. This space occupies the 5th floor with elevator of a building dating from 1975.

It is ideally located for professional activity in an exceptional environment.

Comprising 4 lots offering the possibility of residential development, this +/- 210sqm office is laid out as follows:

- 1 reception area with desk

- 1 office room for 2 people

- 1 meeting room for up to 14 people

- 1 open space for 20 people

- 1 fully equipped kitchen

- 1 shower room and 2 WCs

Other assets and features:

- Triple-glazed windows

- Fiber optics

- Technical floor

- Air conditioning in all rooms

- 1 technical room with thermostat control system

- Underground parking spaces for rent or purchase

This property is ideal for investors, with a 5% rate of return.

All equipment and furnishings are included, offering a ready-to-use installation for your business.

It's possible to keep the current lease on the office, or vacate it at your convenience.

The 3% agency fee is payable by the selling party.

An opportunity not to be missed by investors or managers.

Get in touch and visit now!

Please contact me at +352 661 170 399 !
[email protected]