Superbe duplex dans commune de Bettembourg (village de Noertzange) bénéficiant d'un emplacement stratégique idéal d'où vous pourrez facilement rejoindre Gasperich / La Cloche d’Or en 15 minutes environ et le centre-ville en 20 minutes environ. Une gare se trouve à 1 minute à pied et une école à 3 minutes à pied !

Pour une visite, merci d’appeler le 621/19 32 45 ou de contacter [email protected]  – visite également possible les samedis et dimanches !

Surface habitable de +/- 103 m2 (+11m2 un grenier aménagé à un 3e étage, utilisé comme chambre additionnelle)

Le duplex se compose comme suit :

1^er étage

• un séjour/salle à manger (44m²) avec une cuisine ouverte et un accès à un balcon (5m²)
• Hall d’entrée
• Toilettes séparées

2e étage

• Hall de nuit
• Une chambre parentale avec un grand dressing (18m²)
• Une chambres additionnelle (11m²)
• Un bureau (7m²)
• Une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque, WC suspendu, radiateur sèche-serviettes (8m²)
• Un garage intérieur privatif avec wallbox (14m²)
• Une cave (8m²)
• Un jardin privatif (20m²)

3e étage (grenier aménagé)

• Chambre de 11m2 avec salle de douche et lavabo

1 parking intérieur

1 Jardin privé +/-20m2

Certification énergétique classe B (chauffage au gaz - système double flux, chauffage au sol, fenêtre triple vitrage avec volet électrique).

Disponibilité août 2024

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Superb duplex in the commune of Bettembourg (village of Noertzange) benefiting from an ideal strategic location from where you can easily reach Gasperich / La Cloche d'Or in around 15 minutes and the city center in around 20 minutes. A train station is 1 minute away on foot and a school 3 minutes away on foot!

For a visit, please call 621/19 32 45 or contact [email protected]  – visits also possible on Saturdays and Sundays!

Living area of about 103 m2 (+ an 11m2 attic on a 3rd floor, used as an additional bedroom)

The duplex is composed as follows:

1st floor

• a living/dining room (44m²) with an open kitchen and access to a balcony (5m²)
• Entrance hall
• Separate toilets

2nd floor

• Night hall
• A master bedroom with a large dressing room (18m²)
• An additional bedroom (11m²)
• An office (7m²)
• A bathroom with walk-in shower, bathtub, double sink, wall-hung toilet, towel radiator (8m²)
• A private indoor garage with wallbox (14m²)
• A cellar (8m²)
• A private garden (20m²)

3rd floor (converted attic)

• 11m2 bedroom with shower room and sink

1 indoor car park

1 Private garden +/-20m2

Class B energy certification (gas heating - double flow system, underfloor heating, triple glazed window with electric shutter).

Availability August 2024