L’agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette splendide maison unifamiliale de conception moderne, livrée en 2024 à Dommeldange.

Cette propriété avec une surface habitable de 206,62m2 et une terrasse de 29m2 est un véritable coup de coeur, avec une conception design et moderne qui apporte une vraie touche contemporaine.

A noter que cette maison est dotée de technologies exceptionnelles à l’avant-garde en matière de sécurité, de domotique, et de confort. Il s’agit d’un « habitat passif », bénéficiant d’une consommation énergétique au m2 particulièrement faible.

La maison est répartie sur 4 niveaux, qui se distribuent comme suit :

Au rez de chaussée :
- Garage spacieux pour 2 voitures (37,50m2)
- Local technique et espace buanderie (9,82m2)
- Hall/couloir d’entrée (11,85m2)

Au 1er étage :
- Toilettes séparés (2,24m2)
- Hall (1,10m2)
- Séjour très lumineux qui donne sur une cuisine ouverte (62,95m2)
- Terrasse (29m2)
- Jardin à aménager (possibilité de faire un jardin japonais)

Un espace de vie très lumineux, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux grandes baies vitrées coulissantes offrent une vue imprenable sur la vallée et un accès direct à la terrasse et au jardin.

Au 2e étage :
- Hall (7,05m2)
- Chambre 1 (17,49m2)
- Chambre 2 (17,32m2)
- Chambre 3 (10,25m2)
- Salle de bain avec grande baie vitrée, douche à l’italienne, double vasque et toilettes (7,45m2)


Au 3e étage :
La suite parentale (59,10m2) offre un refuge très cosy et paisible, avec une chambre spacieuse, un magnifique double dressing pratique et confortable, une somptueuse salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, de lavabos double vasques et d’un toilettes.

Données techniques - informations complémentaires :
- Porte d’entrée sécurité
- Chauffage avec pompe à chaleur
- Chauffage au sol
-Ventilation mécanique double flux
- Triple vitrage & volets électriques
- Passeport énergétique AAA
- Panneaux solaires
- Porte du garage motorisée.
- Vidéophone extérieur et intérieur
- Alarme avec détecteur de mouvement
- Bouton panique en cas d'intrusion
- Détection d'ampoules cassées
- Intégration audio dans toutes les pièces
- Domotique (Système \"Smart home\")


Points forts:

- Bien unique avec des matériaux haut de gamme
- Secteur résidentiel très calme avec un accès facile vers Luxembourg-Ville
- Classification énergétique, confort et luminosité

Dommeldange est l'un des 24 quartiers de Luxembourg-ville, situé au Nord-Est de la capitale, à côté du centre d’affaires du Kirchberg et de ses immeubles de bureau cossus. L'ancien centre est situé dans la vallée de l'Alzette, et abrite un très beau patrimoine architectural avec le château et l'église Saint Hubert. Les familles avec enfants pourront bénéficier d'une école primaire, du lycée technique Emile Metz de l'Uelzecht-Lycée. Ce quartier, appelé le \"nouveau\" Dommeldange, abrite des bâtiments de très haut standing et est surnommé \"Quartier de l'Europe\".

A l’occasion d’un rendez-vous, nous mettrons à votre disposition les photos supplémentaires, les plans, les vidéos et toutes les informations dont vous aurez besoin pour concrétiser votre projet.

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