Notre agence immobilière luxembourgeoise IB-IMMO S.à r.l. S a le plaisir de vous annoncer la vente de cette magnifique et joli maison d’habitation unifamiliale ou bien actuellement bi-familiale, jumelée du côté droite, libre de 3 côtés.

L'immeuble est composé d’un bâtiment principal, ayant accès, du côté gauche, directement à l’arrière, vers un grand jardin. La date de construction de l’immeuble date de l’année 1989.

L’objet immobilier a une surface habitable d'env. 320 m2 et comprend un rez-de-chaussée, un 1er étage, un 2ème étage, ainsi qu’un 3ème étage avec sous-toit/combles non aménagés. Un petit espace formant le grenier (espace vide sous-toit) est accessible par une trappe d’escaliers. Le grand jardin à l’arrière est composé essentiellement d’un espace vert (gazon) et d’une partie potager et autre avec arbres fruitiers. Celui-ci complète la structure et les aménagements extérieurs de l’objet.

PARTIE A L’EXTERIEURE DE LA MAISON

• L’objet immobilier est classé en tant que catégorie de construction de type « HAB-1 ».

• Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours de réalisation.

• La totalité du bâtiment est composée d’une menuiserie extérieure en PVC, à double vitrage, en bon état. Celle-ci comprend des volets manuels, en PVC dans l’ensemble du bâtiment. Des volets électriques ont été installés, au premier étage, dans la pièce de la cuisine.

• La toiture extérieure de la maison est composée de tuiles en ardoises naturelles et est en bon état dans l’ensemble. La corniche de la toiture a été rénovée en 2019 et est actuellement en état neuf.

• L’aménagement extérieur à l’arrière du bâtiment est composé essentiellement d’un grand jardin subdivisé d’un espace vert (gazon), d’une partie potager et de l’autre partie comprenant des arbres fruitiers.

PARTIE A L’INTERIEURE DE LA MAISON

• La construction de l’immeuble est en pierres portantes avec dalles en béton. Les cages d’escaliers et paliers sont en béton dans l’intégralité du bâtiment. Les escaliers sont recouverts de carrelages.

• La menuiserie intérieure est en bois, dans la plus grande partie des pièces.

• Les sols, dans la plus grande partie des pièces de l’immeuble, sont revêtus en carrelages, ceux des chambres à coucher sont en parquet bois clair.

• Les murs sont revêtus de tapisserie structurée mise en peinture dans la plus grande partie de la maison, sauf dans la salle de bain et la salle de douche , ceux-ci sont revêtus en partie en carrelages. Dans la cuisine et salon du 2ème étage ils ont été embellies par des plaques de pierres naturelles.

• Le chauffage centralisé est au fioul/Mazout, dans tous les étages de la maison. Une poêle à bois a été installée dans la pièce salon du 2ème étage. La chaudière, ainsi que le boiler d’eau chaude, de marque BUDERUS, fonctionnent au fioul/Mazout.

• Deux portes d’entrées du garage sont de type sectionnelles et thermiquement isolées. On y peut garer 2 voitures de chaques côtés des garages, donc en total il y a de la place pour 4 voitures de dimension normale.

DESCRIPTION ET SITUATION GEOGRAPHIQUE:

• L’immeuble est situé dans une zone d’habitation «HAB-1» faisant partie de la Commune de Lenningen, du côté plutôt SUD/EST, faisant partie du Canton de Remich, partie EST du pays du G.-D. Luxembourg, près de la Moselle et de la frontière allemande, dans une rue principale avec circulation plutôt faible.

• Un établissement scolaire (école primaire) avec parc de jeux se trouve à proximité de l’immeuble. Les centres commerciaux plus proches se trouvent dans les ville de Canach, à environ 4 km de l’immeuble, ou bien encore, Remich à env. 9 km et Grevenmacher à env. 15 km avec Lycée (école secondaire).

• L’immeuble d’habitation se situe à env. 15 km de l’axe autoroutier A1.

• L’immeuble se situe à environ 25 km de la ville de Luxembourg.

Descriptif de l’immeuble:

Rez-de-chaussée :

Le rez-de-chaussée est composé, du côté droite de l‘immeuble, d‘un grand garage pour deux grandes voitures, d‘une grande pièce chaufferie (comprenant la chaudière, avec un boiler d‘eau chaude, de deux grands réservoires pour fioul/Mazout, toutes autres installations électriques, POST, prédisposition de Fibre optique, , ainsi que des pièces caves pour stockage provisions ou autres besoins.

Du côté gauche de l‘immeuble se trouve un deuxième grand garage pour deux grandes voitures. Une pièce WC séparé complète cette partie du rez-de-chaussée.

A l‘arrière de l‘immeuble, côté jardin, se trouvent des pièces séparées avec accès indépendants, pour stockages matériel de jardinage ou autres besoins.

1er étage:

Le premier étage est composé d‘un hall d‘entrée, d‘un couloir, de 2 chambres à coucher, d‘un grand et moyen salon/living, d‘une cuisine équipée fermée, comprenant un débarras. La cuisine donne accès à l‘extérieur vers une terrasse/véranda fermée, ainsi que d‘une salle-de-bain (composée d‘une baignoire, d‘un lavabo et d‘un WC).

2ème étage:

Le 2ème étage est accessible par une cage d‘escaliers à l‘extérieur de l‘immeuble, fixée sur le côté façade latérale gauche, de structure métallique et portant vers une entrée séparée. L‘intérieur du 2ème étage est composé d‘un hall d‘entrée, d‘un salon/living avec poêle à bois, d‘une cuisine équipée fermée donnant accès à l‘extérieur vers une terrasse semi-ouverte (type Pergola), ainsi que d‘une salle-de-bain (comprenant une baignoire, une douche, deux lavabos et un WC).

3ème étage avec combles non aménagés:

Le troisième étage est composé d‘un grand palier ouvert, ainsi que de 3 chambres à coucher mansardées.

Un petit grenier/sous toit forme les combles non aménagées et est accessible par une trappe d‘escaliers.

La toiture de l‘immeuble comprend 4 fenêtres Velux à double vitrage. Les vitres ont été remplacées en 2019.

PRIX DE VENTE du bien immobilier: 1.559.000,- EUR TTC

Disponibilité: à convenir.

Désireux d’effectuer des visites sur place, ou pour de plus amples informations, n’hésitez pas à nous contacter au numéro suivant :

(+352).621-373-761 (Mr. Bicchielli), ou bien par email à l’adresse suivante:

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