Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fier de vous présenter cette jolie maison mitoyenne 1 coté située sur les hauteurs de MONT-SAINT-MARTIN, quartier « plateau », de 140 m² de surface habitable, posée sur un terrain de 807 m²…

Entièrement rénovée à neuf en 2021, très joliment décorée, vous découvrirez une maison parfaitement fonctionnelle et très agréable à vivre, dans une rue particulièrement calme.

Composée de 2 chambres à l’étage et d’une possibilité de logement adolescent ou Airbnb, par exemple, elle est organisée comme suit :

Vous pénétrez dans la maison et déjà depuis ce premier espace entrée ou vous pourrez vous déchausser et vous dévêtir, la vue en perspective vers le salon, la salle à manger et même vers la cuisine est très agréable.

Un second espace entrée distribue les pièces du rez-de-chaussée. Sur votre droite, la buanderie et un WC suspendu. Face à vous, deux directions, vers le salon, vers la cuisine.
Ces deux espaces communiquent entre eux par l’espace salle à manger, baigné de lumière grâce à son orientation privilégiée et par de grandes baies vitrées.
Depuis cet espace salle à manger, une porte vitrée donne accès à un escalier et à l’extérieur.
La cuisine entièrement équipée, tout en longueur, offre une superficie confortable pour cuisiner et recevoir ses convives.

Montons à l’étage.
Un palier distribue une première chambre sur votre gauche, la salle de bain et wc sur votre droite puis face à vous, une suite parentale composée d’un généreux espace dressing communicant directement avec la chambre.

Passons au sous-sol.
Peut-être un petit peu bas de plafond, mais entièrement rénové et parfaitement aménagé, vous y retrouverez deux grands espaces, un qui pourrait être dédié à une vaste chambre, par exemple, composée d’une salle d’eau séparée, douche à l’italienne et meuble vasque, un WC séparé et un second espace dédié à une cuisine et coin séjour. La cuisine intégrée n’est pas installée mais toutes les arrivées et évacuations sont présentes. La conduite pour l’évacuation de la hotte aspirante a également été prévue.
Deux entrées distinctes permettent l’accès depuis l’extérieur sans devoir passer par l’habitation principale. Configuration idéale pour une activité para médicale, esthéticienne, coiffure, soins, massages, ou de la location saisonnière, pour un parent, pour un adolescent en recherche d’autonomie !!!

Les extérieurs ont besoin d’attention pour obtenir une nouvelle jeunesse mais ils sont parfaitement clôturés et sont également pavés ou bétonnés et composés d’un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules en toute sérénité et sécurité. Vous disposerez d’un garage fermé contenant une fosse de visite, garage pour un véhicule avec porte sectionnelle automatique grande hauteur.
Plusieurs espaces de pelouse pour se détendre, pour les enfants jouer, ou pour jardiner. Un jardin, en contre bas du terrain, composé d’arbres fruitiers est également disponible.

Toutes les fenêtres sont neuves, en triple ou double vitrage avec volets roulants ou stores électriques intégrés, les portes donnant vers l’extérieur sont neuves, la toiture est neuve en panneaux isolés, les dalles sont isolés thermiquement et phoniquement ainsi que la partie mur mitoyen, la façade est isolée par l’extérieur par 12 cm d’isolant haut performance, l’électricité à été refaite à neuf, les sols carrelages ou plancher flottant sont neufs, la chaudière gaz de ville est récente, les radiateurs et toute l’installation d’alimentation chauffage est neuve.

Notre avis : mis à part les extérieurs qui sont à revoir, cette maison est parfaitement habitable en l’état, elle est très économique à l’usage, et est très agréable à vivre… véritable coup de cœur !!! dépêchez-vous !!!

Pour retrouver ces ÉMOTIONS, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Plus de photos sur demande réelle et sérieuse ! Une visite virtuelle est également disponible.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : C – Indice : 111 Kwh / m² / an
GES : C – indice : 23 Kg CO2 / m² / an
Estimation des coûts annuels d’énergie : 1100 € à 1530 €
Date de réalisation du diagnostic : 10 mars 2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.