Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette Jolie maison individuelle au cœur d’un quartier calme et reposant dans la charmante ville de GORCY, à deux pas de toutes les commodités.

Située dans une rue, dont la quiétude fait partie du quotidien de ces habitants, ce joli plain-pied sur sous-sol rénové est composé de 3 niveaux de 80 m² chacun.
A l’étage, vous trouverez une entrée qui dessert 2 chambres, 1 dressing, une vaste et lumineuse pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte.
Une salle de bain avec WC contribue à parfaire ce niveau de vie.
Le sous-sol vous propose un garage, une buanderie, une salle de sport et un bureau.
Les combles sont aménagés en partie et laissent la possibilité d’y agencer 2 grandes chambres et une salle de bain.
Un jardin entièrement clôturé et aménagé ainsi qu'un cabanon de jardin complètent cet ensemble.

Coté agrément de vie : une Chaudière GAZ de ville à condensation, les fenêtres sont en PVC double vitrage, un portail électrique, une porte de garage motorisée, une sonnette connectée et un système d'alarme amélioreront votre confort et votre sécurité.
Pour vous vous rafraîchir en été, vous pourrez profiter d’une piscine enterrée, équipée d’une pompe à chaleur réversible avec filtre à sable et abri coulissant, aux normes.
Cette jolie construction allie le charme des pierres des années 1960 et une rénovation moderne, au goût du jour.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : [email protected]

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : E – Indice : 306 Kwh / m² / an
GES : E – indice : 66 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1620 € & 2240 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1


A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.