Charmante maison individuelle libre de 4 côtés, lumineuse, sise à Nocher avec une surface habitable de +- 145 m2 et surface non-habitable (77m2) érigée sur un terrain de 5,78 ares. Situation calme.

DISPONIBILITE: libre

DESCRIPTION:

SOUS-SOL: (76,73m2)
- hall escalier (8,80m2)
- garage pour 2 voitures (35,04m2)
- chaufferie (chauffage fuel, cuve sécurisée) (7,02m2)
- buanderie (8,10m2)
- espace prévu pour douche et WC (3,00m2)
- cave à vin (3,75m2)
- atelier (11,02m2)

REZ-DE CHAUSSEE: (79,85m2) + terrasse 18,10m2
- hall d'entrée (10,40m2) avec espace garde-robe
- WC séparé (3,40m2)
- cuisine équipée indépendante (22,65m2) avec accès direct sur belle terrasse ensoleillée (18,10m2) et jardin
- salon et salle à manger (31,20m2) équipé d'un feu à bois central de la pièce et accès direct sur terrasse et jardin
- 1 chambre à coucher I pouvant idéalement servir de bureau au besoin (12,20m2)

ETAGE 1: (64,90m2) + balcon (11,00m2)
- hall de nuit (4,30m2)
- 1 chambre à coucher II (15,90m2) équipée d'un grand balcon (11m2)
- 1 chambre à coucher (13,30m2)
- 1 chambre à coucher (13,60m2)
- 1 dressing (6,30m2)
- salle de bain équipée d'une douche italienne, baignoire, double-lavabo et WC (11,50m2)

COMBLES:
- grenier (non-aménageable) entièrement isolé

EXTERIEURS:
- JARDIN orientée sud-ouest, partiellement clôturé,
- terrasse
- abri de jardin (pré-installation eau/électricité), divisé en 2 parties:
°partie 1 pour stockage/rangement
°partie 2 pré-installation pour sauna
- 2 emplacements

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en blocs de béton
- dalle en béton
- sols recouverts de carrelages
- escalier en béton, marches recouvertes de granit
- façade non-isolée
- toiture isolée et recouverte d'ardoises en béton
- châssis en PVC, double vitrage
- volets manuels
- chauffage mazout, réservoir 3000 litres
- radiateurs
- poêle à bois
- détecteurs de fumée
- système alarme
- internet
- éclairage extérieur

NOCHER se trouve proche du Parc naturel du Lac de la Haute Sûre, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d'attractions sportives pendant la saison estivale, comme p.ex. la baignade, la pêche, la voile, la plongée, le canotage ou bien encore de magnifiques randonnées pédestres ou VTT.
Proche de toutes commodités, clinique, médecins, pharmacie, école primaire, lycée, crèches, maison relais, restaurants, banques, centres commerciaux, business center...

Distances:
Wiltz et Kautenbach-Gare 10 minutes
Ettelbruck-Gare 25 minutes
Mersch 30 minutes
Luxembourg-Kirchberg 50 minutes
Bastogne 25 minutes
Pommerloch 15 minutes

CONTACTS:
- Bureau fixe +352 27 80 83 56
- E-Mail [email protected]