Charmante maison 4 façades entourée d'un magnifique jardin, construite en 2019 en bois massif, d'une surface habitable de 150 m2 et surface totale de 162,22m2. Situation calme.

Terrain: 7,65 ares

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE: (68,87m2 + 12,22m2)
- hall d'entrée et cage d'escalier (10,38m2)
- espace garde-robe
- salle de douche/WC (3,78m2)
- salon/séjour/cuisine équipée (44,17m2) avec accès direct vers terrasse et jardin
- bureau pouvant idéalement servir de chambre à coucher I (10,54m2)
- local technique/buanderie (12,22m2)

* possibilité d'ériger un garage ou car-port

ETAGE 1: (81,82m2)
- hall de nuit(14,88m2)
- chambre parentale II (25,66m2) avec salle de bain/douche/WC privative (10,56m2) et équipée des raccordements machine à laver
- chambre à coucher III (12,22m2)
- chambre à coucher IV (12,02m2)
- salle de douche/WC avec raccordement machine à laver (6,48m2)

ETAGE 2:
- grenier aménageable

EXTERIEURS:
- terrasse avec jacuzzi
- jardin clôturé (exposition sud-ouest) avec raccordement eau/électricité
- 4 emplacements extérieurs

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en bois massif
- classe énergétique AA
- dalle en plancher
- sols recouverts de carrelages et parquet
- plafond tendu
- escaliers en bois
- façade isolée
- toiture isolée et recouverte de tuiles en terre cuite
- châssis en bois, triple vitrage
- volets RAF électriques
- chauffage sol, pompe à chaleur géothermie
- VMC double flux

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
URSPELT se situe entre Clervaux et Heinerscheid et se trouve au nord du pays proche de la frontière belgo-luxembourgeoise proche de toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, lycée international de Clervaux, restaurants, centre commerciaux.

Le transport public en bus est assuré (arrêt de bus à 2 pas), ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 5 km.

DISTANCES:
- N7 à proximité
- Clervaux à 7 km
- Marnach à 4 km
- Hosingen à 10 km
- Weiswampach à 10 km
- Diekirch à 30 km

à partir de la gare ferroviaire de Clervaux:
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège

CONTACTS:
Bureau: +352 27 80 83 56
E-Mail: [email protected]