**Français :**

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RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à VIANDEN, vous présente en exclusivité cette maison.

Située dans un quartier paisible à Vianden, cette maison spacieuse de 150 m² habitables (et 210 m² au total) offre de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet locatif.

Bien que des rénovations soient à prévoir, la maison dispose d'un excellent potentiel grâce à ses caractéristiques uniques.

**Caractéristiques principales :**

- **Adresse** : 91 Grand Rue, Vianden
- **Surface habitable** : 150 m²
- **Surface totale** : 210 m²
- **Fenêtres** : Double vitrage pour une isolation renforcée
- **Chauffage** : Électrique
- **Rénovations** : Des rafraîchissements ont été faits en 2006, mais des travaux supplémentaires sont à envisager pour moderniser l'ensemble
- **Parking** : Place extérieure
- **Charges** : Environ 300 euros par mois
- **Cave** : Pratique pour le stockage
- **Sauna** : Un espace bien-être avec sauna
- **WC séparé** : Idéal pour les invités
- **Studio indépendant au dernier étage** : Avec cuisine équipée, sauna, douche et toilettes

Avec ses 5 chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, cette maison offre un confort optimal pour les résidents. Le studio au dernier étage avec sauna est un véritable plus pour la location ou pour accueillir des invités en toute indépendance.

**Frais d'agence** : 3 % du prix de vente + TVA à charge du vendeur, sans commission pour l'acquéreur.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

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**English:**

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RE/MAX, real estate specialist in VIANDEN, exclusively presents this house.

Located in a peaceful neighborhood in Vianden, this spacious 150 m² home (210 m² total) offers many possibilities for a large family or a rental project.

Although renovations are needed, the house has excellent potential thanks to its unique features.

**Key Features:**

- **Address:** 91 Grand Rue, Vianden
- **Living area:** 150 m²
- **Total area:** 210 m²
- **Windows:** Double glazing for enhanced insulation
- **Heating:** Electric
- **Renovations:** Refurbishments were made in 2006, but additional work is needed to modernize the property.
- **Parking:** Outdoor parking space
- **Monthly charges:** Approximately 300 euros
- **Cellar:** Convenient for storage
- **Sauna:** A wellness area with a sauna
- **Separate WC:** Ideal for guests
- **Independent studio on the top floor:** Equipped kitchen, sauna, shower, and toilet

With five bedrooms, each with its own bathroom, this home offers optimal comfort for residents. The independent studio on the top floor with a sauna is a real bonus for rental opportunities or hosting guests with full independence.

**Agency fees**: 3% of the sale price + VAT, payable by the seller, with no commission for the buyer.

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**German:**

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RE/MAX, der Immobilienspezialist in VIANDEN, präsentiert exklusiv dieses Haus.

In einem ruhigen Viertel von Vianden gelegen, bietet dieses geräumige Haus von 150 m² Wohnfläche (210 m² Gesamtfläche) zahlreiche Möglichkeiten für eine große Familie oder ein Mietprojekt.

Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, hat das Haus dank seiner einzigartigen Merkmale ein großes Potenzial.

**Hauptmerkmale:**

- **Adresse:** 91 Grand Rue, Vianden
- **Wohnfläche:** 150 m²
- **Gesamtfläche:** 210 m²
- **Fenster:** Doppelverglasung für verbesserte Isolierung
- **Heizung:** Elektrisch
- **Renovierungen:** 2006 wurden Auffrischungen durchgeführt, aber weitere Arbeiten sind erforderlich, um die Immobilie zu modernisieren.
- **Parkplatz:** Außenstellplatz
- **Monatliche Kosten:** Etwa 300 Euro
- **Keller:** Praktisch zur Lagerung
- **Sauna:** Ein Wellnessbereich mit Sauna
- **Separates WC:** Ideal für Gäste
- **Unabhängiges Studio im obersten Stockwerk:** Ausgestattete Küche, Sauna, Dusche und Toilette

Mit fünf Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt, bietet dieses Haus optimalen Komfort für die Bewohner. Das unabhängige Studio im obersten Stockwerk mit Sauna ist ein echter Vorteil für Mietmöglichkeiten oder um Gäste völlig unabhängig unterzubringen.

**Maklergebühren**: 3% des Verkaufspreises + MwSt., zahlbar vom Verkäufer, ohne Provision für den Käufer.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt!

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