Felice Capraro Immobilier vous propose cette magnifique propriété de 5 chambres et 4 salles de bains, située en pleine nature à Attert. Sur un terrain arboré de 41 ares, elle comprend également un studio privatif et une place à bâtir.

Vous serez séduit par son environnement naturel et sa proximité avec la frontière luxembourgeoise.

La propriété se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Parking pour 6 voitures
- Double garage de 45 m²
- Double hall d'entrée avec sas, menuiserie et dressing/vestiaire sur mesure
- Grand séjour de 95 m² avec poêle à bois, plusieurs baies vitrées apportant de la luminosité, plusieurs accès à la pool house et à la piscine devant la maison
- Première cuisine de 25 m²
- Buanderie de 18 m²
- Suite parentale avec bain à remous de 30 m²
- Deuxième cuisine
- Grande terrasse orientée sud à l'arrière

**Au rez-de-jardin :**
- Studio de 48 m² avec séjour offrant une vue incroyable sur l'étang éclairé par des spots et sa cascade, hall d'entrée, toilette séparée et salle de douche.

**Au 1er étage :**
- Palier de 18 m² donnant accès à 3 grandes chambres (30 m², 22 m², 22 m²), dont une avec salle de douche et salle de bain aménagées, un bureau et une loggia.

Entresol :
- Caves à vin et local technique.

Extérieurs :
- Plusieurs terrasses, piscine, étang éclairé, place à bâtir.

Électricité en cours de vérification.

Numéro PEB : 20240329015955, Lettre : C. Consommation théorique totale d’énergie primaire : 117 236 kWh/an. Consommation spécifique d’énergie primaire : 218 kWh/m².an.

Pour plus d'informations, contactez Felice Capraro :
- Email : [email protected]
- Téléphone : +352 621 251 398

Visites et plans sur demande.