***ENGLISH VERSION BELOW***

Florian BULLE
+352 661 170 399

RE/MAX votre partenaire de l'immobilier à Luxembourg, a le privilège de vous présenter ce bien d'EXCEPTION à la vente.

C'EST EN PLEIN COEUR DE LA VILLE et à 2 PAS DE LA PLACE D'ARMES que nous vous proposons ce PRESTIGIEUX studio de +/- 54 m² entièrement équipé pour les investisseurs, hommes d'affaires ou même primo-accédants.

Cet appartement situé au 4ème étage de la résidence ROYAL-HAMILIUS se compose comme suit :

- Une entrée avec dressing intégré,

- Un spacieux living de +/- 37 m² avec lit escamotable et 13 m de placards muraux,

- Une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie,

- Une lumineuse et contemporaine salle de douche,

- Un balcon de +/- 4,8 m² orienté sud/Est avec une vue complètement dégagée.

Les atouts :

- Triple vitrage

- Stores occultants électriques avec lames orientables

- Technologie domotique

- Finitions exigeantes et qualité des matériaux de standing HAUT DE GAMME

- CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL de part sa localisation : entrée de l'immeuble située au pied de l'arrêt de tramway HAMILIUS + entrée côté rue Aldringen accès place d'Armes

- Pas de vis à vis : Vue complétement dégagée du balcon

- Location emplacement parking voiture à la demande CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

De part sa situation privilégiée au centre-ville vous aurez accès à toutes les commodités, que ce soit à pied, à vélo, en bus ou encore en tramway. De nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux et hôpital, à 4 mn à pied du parc municipal de LUXEMBOURG.

Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

VENEZ de découvrir cet appartement de LUXE ; CONTACTEZ-NOUS !

VISITE GUIDEE EN VIDEO : https://m.youtube.com/watch?v=WKgtRfxHqyQ&feature=youtu.be

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***ENGLISH VERSION***

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, has the privilege of presenting you this EXCEPTIONAL property for sale.

LOCATED IN THE HEART OF THE CITY and 2 STEPS AWAY FROM THE PLACE D'ARMES that we offer you this PRESTIGIOUS studio of +/- 54 m² fully equipped for investors, businessmen or even first-time buyers.

This apartment located on the 4th floor of the ROYAL-HAMILIUS residence is composed as follows:

- An entrance hall with dressing room

- A spacious living room of +/- 37 m² with Murphy bed and 13 m of wall cupboards,

- An equipped kitchen open to the living space,

- A bright and contemporary shower room,

- A balcony of +/- 4.8 m² facing south/east with a completely unobstructed view.

Advantages:

- Triple glazing windows

- Electric blackout blinds with adjustable slats

- Home automation technology

- Exacting finishes and quality of the materials of the highest quality

- EXCEPTIONAL LIVING ENVIRONMENT due to its location: entrance to the building located at the foot of the HAMILIUS tram station + entrance on the rue Aldringen side access to Place d'Armes

- Not overlooked: Completely unobstructed view from the balcony

- EXCEPTIONAL LIVING ENVIRONMENT due to its location

- Car parking space rental on request EXCEPTIONAL LIVING ENVIRONMENT

Due to its privileged location in the city centre, you will have access to all amenities, whether on foot, by bike, by bus or by tram. Many local shops and shopping centres are within immediate reach as well as schools, nurseries, playgrounds and a hospital, 4 minutes' walk from the LUXEMBOURG municipal park.

Agency fees are the responsibility of the seller.

COME and discover this LUXURY apartment; CONTACT US!

VIDEO TOUR : https://m.youtube.com/watch?v=WKgtRfxHqyQ&feature=youtu.be