A l’aide (de l’immobilier) !

Il est encore temps d’utiliser les coups de pouce à l’achat pour l’année 2024.

Vous le savez, au Grand-Duché, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides pour l’achat de leur première résidence. Ces aides visent à alléger le coût des emprunts dans un contexte qui reste prisé mais assez tendu. Comment profiter d’un maximum d’aides, le compte-à-rebours de fin d’année ayant démarré ? Le directeur de l’agence immobilière Van Maurits, Maurits van Rijckevorsel, nous donne son avis.

Monsieur, selon vous, au milieu du marathon des fêtes qui débute, est-il encore temps de s’agiter sur les aides apportées par l’Etat aux primo-accédants en matière de logement ?

Je pense qu’il est encore possible d’investir avant la fin de l’année si les fonds sont disponibles, bien que le délai soit serré avec les congés qui approchent. Sachez qu’en général, les banques prennent environ quatre semaines pour accorder un prêt si le dossier est solide mais plus si ce n’est pas le cas. Ensuite, le notaire a besoin d’environ deux mois pour effectuer les recherches nécessaires (hypothèque, droits de préemption, etc.).

Concernant les aides à l’acquisition de résidences principales, on note cette année une augmentation du crédit d’impôt de 10 000 €, portant le montant total à 40 000 € par personne, valable jusqu’à la fin de l’année. Il serait dommage de s’en priver ! Notez qu’une réduction de 50 % des droits d’enregistrement (3,5 % au lieu de 7 %) s’applique aux acquisitions, avec un minimum de 100 €, valable pour toutes les transactions entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025.

Cette année 2024 a également introduit une réduction de la taxe sur la plus-value, un avantage pour les vendeurs de logements : le taux est passé de la moitié à un quart, soit à 10 % au lieu de 21 %. Cela a incité certains propriétaires à vendre des biens ne constituant pas leur résidence principale.

Toutes ces mesures sont valables non pas au compromis de vente, mais à l’acte authentique.

Quel est votre parcours dans le milieu de l’immobilier ?

Je suis spécialisé dans la gestion d’infrastructures et du facility management technique, couvrant l’entretien et la maintenance de bâtiments à différents niveaux. Cette expertise m’a permis d’acquérir une solide connaissance de la construction et des aspects techniques, rendant ma transition vers l’immobilier, naturelle. J’ai fini par fonder Van Maurits Immobilière, Callista Sàrl. Aujourd’hui, l’équipe de 14 collaborateurs travaille depuis notre agence principale à Niederanven et notre bureau en ville, avec un focus quasi exclusif sur les biens résidentiels existants.

Et sans jouer au devin, quel est votre avis sur le marché immobilier ?

Je constate personnellement une légère reprise. Les prix des biens sont revenus aux niveaux d’avant COVID, les emprunts sont allégés par des taux d’intérêt qui tendent progressivement à baisser, et les banques montrent une plus grande ouverture au crédit. La demande en immobilier reste forte. L’année 2025 devrait être une année de reprise, tant pour le marché de l’existant que pour le neuf.

Alors quels sont les bénéfices à acheter maintenant plutôt qu’attendre et quels sont les types de biens les plus recherchés, vous le saurez dans nos prochaines parutions. To be continued…

https://www.wortimmo.lu/fr/actus/aides-lu-simplifiez-vos-projets-immobiliers-grace-a-un-outil-unique/519