aides.lu : simplifiez vos projets immobiliers grâce à un outil unique

Ce portail est bien plus qu’une simple plateforme d’information. Grâce à un simulateur interactif, aides.lu permet aux futurs acquéreurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs, d’évaluer avec précision les coûts et les avantages financiers liés à leur projet immobilier. aides.lu vous aide à naviguer parmi les dispositifs fiscaux et les aides disponibles, tout en intégrant les taux d’enregistrement réduits, la TVA allégée, et d’autres primes qui peuvent s’appliquer.

Jean-Paul Scheuren, porte-parole de la section développeurs, souligne la complexité de calculer le prix d’investissement total d’un bien. « Il n’est pas seulement question de prix d’achat, mais aussi de prendre en compte des éléments comme les subventions d’intérêts, qui influent sur la capacité d’emprunt ». Le simulateur d’aides.lu permet donc d’avoir une vision globale et précise du budget nécessaire pour réaliser un projet immobilier.

Pourquoi aides.lu est-il essentiel ?

Dans un marché où les taux d’emprunt sont en hausse et où les coûts liés à l’énergie et aux matériaux explosent, « il est crucial pour les acheteurs de pouvoir calculer en amont leur capacité d’investissement ». De plus, certaines aides actuelles, comme les primes d’accession à la propriété, sont complexes à comprendre. Pour les privés, le droit d'enregistrement qui était passé de 30 000 à 40 000 euros par personne, et pour les investisseurs, le volet de l'amortissement accéléré, ainsi que le crédit d'impôts « enregistrement » disparaîtront à la fin de l’année 2024. « Les conditions pour l'acquéreur n'ont jamais été aussi favorables qu'aujourd'hui !»

Les besoins de transparence et de simplification dans le processus d’achat, notamment pour les constructions en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), sont également des raisons majeures justifiant la création de cette plateforme. Les promoteurs immobiliers, face aux incertitudes du marché, ont exprimé le besoin de restaurer la confiance des acquéreurs. Cela passe non seulement par des garanties d’achèvement, mais aussi par une meilleure compréhension des aides et mesures fiscales disponibles. A cet effet, entre le 1er octobre 2024 et fin juin 2025, les droits d'enregistrement sur les logements en VEFA sont réduits de moitié pour les investisseurs locatifs. Pour les primo-accédants, le taux réduit de moitié sur les frais d’enregistrement s'appliquera également aux logements existants. « Un outil comme aides.lu arrive donc à point nommé pour guider les particuliers et les investisseurs à travers ce labyrinthe financier ».

Un accès simplifié aux aides pour tous

La plateforme aides.lu propose deux espaces distincts : l’un dédié aux primo-accédants et l’autre aux investisseurs. Chacun y trouve des informations personnalisées et adaptées à son profil. En quelques clics, il est désormais possible de connaître les aides auxquelles on est éligible, de calculer ses frais d’achat, et d’estimer sa capacité de remboursement. Cet outil d’aide à l’acquisition immobilière est d’autant plus le bienvenu que plusieurs facteurs sont actuellement réunis pour favoriser l’accession à la propriété, en particulier pour les familles avec enfants, et pour lesquelles les plafonds d’éligibilité ont été rehaussés pour atteindre le plus grand nombre. Les plafonds de ressources pour bénéficier des aides financières ont également été revus à hausse, tandis que le taux maximal de la subvention d’intérêt à été augmenté de 3,5%.

C’est un gain de temps considérable, surtout pour ceux qui veulent mûrir leur projet en toute sérénité avant de se lancer dans des démarches plus longues avec leur banque ou notaire.

aides.lu, un outil indispensable pour réussir son projet immobilier

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier ou de devenir propriétaire, aides.lu est l’outil incontournable pour simplifier vos démarches et sécuriser votre projet. Ce simulateur en ligne, qui sera disponible à partir du 29 octobre 2024, vous permettra de préparer votre acquisition en toute confiance et de tirer le meilleur parti des mesures incitatives encore disponibles.

Avant toute autre démarche, un seul réflexe : visitez aides.lu pour avoir une vision claire de votre capacité d’emprunt et des aides financières auxquelles vous avez droit.