Étude de Terrain et Viabilisation : par où commencer ?

Quel est le rôle de l’étude de sol ?

Afin de construire un logement solide et de prévenir différents types de risques naturels, l’étude du sol revêt une grande importance.

En effet, la qualité du terrain détermine la faisabilité de la construction.

De fait, on préconise systématiquement de faire une étude géologique, réalisée par un bureau spécialisé en géotechnique.

À cela, deux raisons :

• On n’est jamais à l’abri de ce qu’il y a dans le sol ;
• Selon sa composition, on saura exactement quoi faire.

Par exemple, si l’on se retrouve face à un sous-sol formé de roches, il est conseillé de prévoir un terrassement sans cave.

Au contraire, si la roche se trouve à trois mètres en dessous du sol, la réalisation d’une cave est possible.

Ainsi, selon ce que l’on trouve, on pourra correctement programmer les fondations.

De plus, ce travail permet de mettre en avant les risques susceptibles d’entraîner une dégradation de la construction (inondation, glissement de terrain, tassement, remontée de nappe phréatique).

Cette étude est donc essentielle, et ce, même si le terrain est déjà viabilisé.

Qui est en charge de viabiliser un terrain ?

La viabilisation inclut le raccordement à l’eau, à l’électricité, au gaz et au réseau d’assainissement.

Il est possible de procéder à l’achat d’un terrain viable : c’est d’ailleurs ce que les particuliers, en général, préfèrent. C’est alors le promoteur immobilier ou la commune qui a réalisé ces opérations en amont pour le compte des futurs propriétaires.

Mais il existe aussi des situations où le terrain n’a pas été raccordé aux différents réseaux.

Dans les lotissements, les parcelles sont généralement bornées. Il reste alors éventuellement à procéder aux raccordements.

Ceux-ci seront réalisés par l’entreprise en charge du gros œuvre, désignée par l’architecte ou le bureau d’études. Cette entreprise saura notamment respecter les cotes et préconisations édictées par les services d’urbanisme de la commune.

Les travaux de raccordement durent alors environ quatre jours.

Quel est le coût de l’étude de terrain et de sa viabilisation ?

Le coût varie en fonction de la complexité des travaux et de l’emplacement du terrain.

Ainsi, différents éléments peuvent induire une augmentation ou une diminution des frais permettant de rendre la zone viable, comme la puissance du réseau électrique ou encore la nécessité éventuelle de creuser.

Néanmoins, le coût de l’opération de raccordement aux différents réseaux peut aller de 5.000 à 15.000 €.

Un prix conséquent, qu’il faudra prendre en compte lors de la définition de son budget en amont de la construction de son bien immobilier.

Pour parvenir à déterminer le coût de la viabilisation au plus juste, pensez aux différents éléments à prendre en compte :

• La distance entre la maison et les réseaux publics ;
• La nature géologique du terrain, déterminée par l’étude de sol ;
• Les taxes de raccordement ;
• Le coût des travaux de raccordement en eux-mêmes.

De plus, au moment d’établir votre budget, gardez toujours une provision pour les imprévus.

À noter néanmoins qu’il n’est pas utile de viabiliser l’ensemble du terrain.