Il existe un stock immobilier au Luxembourg…

Le marché des logements neufs au Luxembourg est marqué par plusieurs tendances, défis (et mêmes croyances parfois limitantes), qui reflètent les spécificités locales. Le constat met en évidence une demande caractérisée par une offre limitée. Le Luxembourg étant marqué par une forte croissance démographique, mécaniquement, la recherche de logements se fait prégnante. Fort heureusement, certains promoteurs continuent à construire et à proposer une offre de logements neufs sur tout le territoire. Entretien avec François-Xavier Gilen de Thomas & Piron.

Le constat connu de tous est, qu’en plus de la rareté, ou plutôt dû à celle-ci, le marché de l’immobilier au Luxembourg atteint des niveaux élevés (à titre d’illustration, en 2024, le prix moyen au m² pour un logement neuf dans le centre de Luxembourg, dépasse souvent les 10 000 €/m², avec des pics atteignant 15 000 €/m² pour des projets dits haut de gamme). Cependant, la bonne nouvelle réside dans le fait que les exigences en matière de qualité et durabilité du bâti sont également élevées.

Dès lors, le marché reste attractif et, investir, une option intéressante.

 

Monsieur Gilen, pouvez-vous nous préciser quels types de biens immobiliers neufs sont actuellement disponibles à la livraison immédiate ?

Nous avons des logements finis, neufs et disponibles immédiatement, répartis sur tout le territoire luxembourgeois ! Il s’agit d’appartements ou de maisons qui viennent d’être achevés en cette fin d’année et qui trouvent, pour la plupart, des acquéreurs rapidement, compte tenu de la sécurité offerte par ce type de biens.

Quels sont les avantages fiscaux ou incitations spécifiques offerts pour l’achat de biens immobiliers neufs au Grand-Duché, notamment ceux livrés immédiatement ?

Ces objets bénéficient de toutes les aides fiscales du logement neuf mis en place par le gouvernement jusque fin 2024. Soit pour les achats de personnes privées (pour occupation propre), un crédit d’impôt majoré à 2 fois 40 000 € pour un couple, le taux de TVA réduit à 3% et la baisse des droits d’enregistrement à 3.5%.

Pour les investisseurs, les conditions sont également extrêmement avantageuses, à savoir le crédit d’impôt de 20 000 € par personne, l’amortissement accéléré et la réduction des taux d’imposition sur les plus-values.

Dans quelles régions ou quartiers du pays trouve-t-on le plus grand nombre de projets immobiliers neufs prêts à être livrés ?

Luxembourg ville est sans conteste l’endroit où il y a le plus de biens neufs finis à vendre, mais nous avons également de nombreux projets achevés à Dippach, Kopstal, Ell, Ermsdorf, Reisdorf, Rambrouch, régions dans lesquelles on peut trouver les prix de vente les plus attrayants.

Quelles sont les critères principaux à considérer (prix, finitions, localisation, équipements ?) lors de l’achat d’un bien neuf libre immédiatement ?

Comme toujours, il est nécessaire de bien connaître les éléments inclus dans les prix de vente, de manière à pouvoir comparer correctement les différents biens immobiliers affichés. Pour notre part, nous proposons les produits achevés avec tous les extérieurs finis, les peintures intérieures réalisées et souvent, la cuisine équipée déjà installée. De cette manière, les acquéreurs pourront réellement envisager un déménagement rapide et maitriseront facilement leur budget global.

Une dernière astuce ou un conseil pour les acquéreurs potentiels ?

Contrairement aux biens vendus sur plans, pour ces projets neufs finis, demander une visite sur place est toujours la meilleure manière de se rendre compte des éléments inclus dans le prix et de la qualité des finitions réalisées.