Quels sont les avantages de recourir à une agence immobilière pour la location de votre appartement ?

L’agence immobilière s’assure que l’appartement respecte les standards

 Vouloir mettre son appartement en location est une chose. S’assurer que celui-ci répond aux critères de décence en est une autre. Peu de propriétaires de logements les connaissent. En effet, il existe des caractéristiques bien définies auxquelles doit répondre un logement décent. Citons-en deux :

* Votre appartement doit être exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et de parasites

* Votre logement ne doit comporter aucun risque manifeste d’atteinte à la sécurité physique du futur locataire.

Allant dans ce sens, pour vérifier que l’appartement est aux normes, vous avez besoin d’un expert en la matière : l’agence immobilière. Cette dernière saura passer l’habitation au peigne fin et vous dira si le logement est conforme. Sur cette lancée, elle vous guidera pour d’éventuels travaux.

L’agence immobilière vous aide à réaliser les diagnostics obligatoires ou recommandés

De fait, tout propriétaire d’un appartement doit réaliser des contrôles avant de mettre son logement en location. Ceux-ci sont une garantie de la qualité. Il s’agit, entre autres, du :

1. Diagnostic Amiante (fibre très dangereuse pour la santé)

2. Diagnostic Plomb ;

3. Diagnostic Humidité ;

4. Test Blower-Door ;

5. Certificat de performance énergétique ;

6. Diagnostic accessibilité handicapé.

L’agence immobilière est la mieux placée pour réaliser, avec professionnalisme, une tâche aussi délicate.

L’agence immobilière fixe le loyer au prix du marché

Il est un autre aspect, tout aussi délicat que le précédent, dans le processus de mise en location d’un appartement : la fixation de prix du loyer. De fait, le marché de l’immobilier est en constant mouvement. Pour un propriétaire lambda, il est difficile de suivre le rythme. La conséquence directe étant que le prix sera soit très haut, soit très bas. Dans les deux cas, le bailleur est perdant, tantôt parce qu’il n’aura pas de locataire (loyer trop élevé), tantôt parce qu’il aura sous-évalué son logement. En revanche, cela ne risque pas d’arriver avec une agence immobilière. Celle-ci effectuant une veille constante et régulière sur le marché, le prix sera fixé en connaissance de cause.

L’agence immobilière rédige une annonce attractive pour louer votre appartement

Tous les propriétaires ne sont pas de fins vendeurs. C’est un fait ! En effet, vous pouvez avoir un joli appartement. Mais, si vous n’êtes pas bon vendeur, il vous sera difficile de le mettre en location. Comme toute autre rédaction, celle de la mise en location d’un logement a ses canons. D’une part, elle doit respecter la législation. D’autre part, l’annonce doit être claire, exhaustive et ne souffrir d’aucune ambiguïté.

Ensuite il s’agit de présenter l’annonce avec des photos professionnelles qui mettent en valeur le bien, puis de multiplier sa visibilité : sur son site, différents portails immobiliers et auprès de ses clients.

L’agence immobilière réalise les visites et sélectionne le meilleur candidat

Une annonce bien rédigée attire, à coup sûr, de nombreux prétendants à la location de l’appartement. Reste à pouvoir s’occuper de la visite des lieux ! L’agence immobilière organise non seulement les visites mais gère aussi les contacts. Vous économisez donc un temps précieux en lui confiant cette tâche.

Dans la foulée, le choix du locataire est à prendre au sérieux. Tout propriétaire souhaite avoir un locataire respectueux (des autres et des lieux) et solvable (qui pourra payer son loyer sans difficulté). Grâce à son expérience, l’agence immobilière saura vous protéger des mauvais payeurs après étude des dossiers de chaque candidat.

L’agence immobilière rédige le contrat de bail et effectue l’état des lieux d’entrée du locataire

En effet, le contrat de bail, tout comme l’annonce mentionnée ci-dessus, se rédige en respectant certaines règles. Ces règles de l’art, l’agence immobilière les connaît bien plus que tout propriétaire. Il en est de même pour l’état des lieux qui peut être source de litiges, par la suite, avec le locataire.