Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer pour une 1ère location cet appartement neuf de ±85m² de surface habitable, situé au 2ème et dernier étage d’une résidence moderne.

Il se compose de la façon suivante:
- Hall d’entrée
- Spacieux salon/ salle-à-manger, cuisine ouverte et équipée (en cours de travaux) donnant accès à une terrasse de ±13m² (en cours de travaux)
- 2 chambres à coucher de ±16m² et ±14m²
- Salle de bain avec douche à l'italienne et WC
-1 WC séparé
-1 pièce pour du stockage
- Buanderie privative sur le même palier
- Jardin privatif
L’appartement dispose également d’une cave privative ±5m², d’un garage privé pour 2 véhicules et un emplacement de parking.

L'appartement est disponible en février 2025.
Loyer : 2200 euros/mois
Charges : 300 euros/mois (chauffage, eau..)
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

L’appartement se situe dans la ville de Dudelange, ville verte, dynamique et culturelle. Quatrième plus grande ville du pays, la ville de Dudelange vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures.

L’appartement est idéalement situé, proche des crèches, écoles et de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins).
L’arrêt de bus “Dudelange Butschebuerg“ se trouve à 140m à pied de la résidence.

Distances:

- Luxembourg ville: ±20km
- école Boudersberg: ±700m
- stade de Dudelange: ±800m
- gare “arrêt Dudelange centre“: ±2km
- lycée “Nic Biever”: ±2km
- supermarché Leclerc: ±2km
- parc Emile Mayrisch: ±2km
- centre culturel régional «OpderSchmelz»: ±2.7km
- nature reserve \"Haard, Hesselsbierg, Staebierg\", Waldweg, Dudelange: ±5km

ENG
New apartment with 2 bedrooms and a large terrace
Engel & Völkers is pleased to offer for 1st time rental this new flat of ±85m² of living space, located on the 2nd and top floor of a modern residence.

It is composed as follows:
- Entrance hall
- Spacious living/dining room, open and equipped kitchen (under construction) giving access to a terrace of ±13m² (under construction)
- 2 bedrooms of 16m² and 14m² respectively
- Bathroom with walk-in shower and WC
-1 separate WC
-1 room for storage
- Private laundry room on the same landing
- Private garden
The flat also has a private cellar ±5m², a private garage for 2 vehicles and a parking space.

The flat is available in February 2025.
Rent: 2200 euros/month
Utilities: 300 euros/month (heating, water, etc.)
Rental deposit: 2 months' rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The apartment is located in Dudelange, a green, dynamic and cultural city. The country's fourth-largest city, Dudelange will win you over with its green surroundings, its many cultural and sporting activities, its bars and restaurants, and its many amenities.

The flat is ideally located, close to nurseries, schools and all amenities (shops, pharmacies, doctors).
The ‘Dudelange Butschebuerg’ bus stop is a 140m walk from the residence.

Distances:

- Luxembourg city: ±20km
- Boudersberg school: ±700m
- Dudelange stadium: ±800m
- Dudelange centre station: ±2km
- lycée ‘Nic Biever’: ±2km
- Leclerc supermarket: ±2km
- Emile Mayrisch park: ±2km
- regional cultural centre ‘OpderSchmelz’: ±2.7km
- nature reserve ‘Haard, Hesselsbierg, Staebierg’, Waldweg, Dudelange: ±5km