Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location cette maison achevée en 2022, bâtie sur un terrain de 4 ares situé dans une rue sans issue de Strassen.
Cette maison d’une surface totale de ±273m² dont ±190m² de surface habitable, offre des espaces de vie particulièrement agréables et chaleureux.

La maison, répartie sur 4 niveaux, se compose comme suit:
Rez-de-chaussée:
- Hall d’entrée avec un vestiaire
- Living avec cheminé et cuisine ouverte de ±53m² (électroménager Miele et Bora)
- Une terrasse de ±22m² prolongée par le jardin
- WC séparé
- Garage de ±23m² avec un vestiaire
- 1 emplacement de stationnement extérieur devant le garage

1er étage:
- 1 chambre de ±15m² avec dressing
- 1 chambre de ±13m²
- 1 chambre de ±12m²
- 1 bureau ±7m²
- Grande salle de douche avec WC
2ème étage:
- Suite parentale de ±25m² avec dressing
- Salle de douche en suite avec double vasque et WC
- Terrasse de ±31m²
Sous-sol:
- Chaufferie
- Buanderie
- 1 salle de sport de ±23m²
- 1 cave de ±18m²
- Débarras

Caractéristiques:
La maison est équipée de volets électriques, du chauffage au sol et d’un système d’alarme.
La maison est disponible à partir de mai 2025
Loyer : 5.000 euros/mois
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: min 2 ans
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur / État des lieux: inclus

Située au cœur de Strassen, une commune très prisée, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, entourée de toutes les commodités. Strassen est une commune dynamique qui bénéficie d’excellentes infrastructures et propose de nombreux parcs et espaces verts, ideal pour les promenades et les activités de plein air.

La maison est idéalement située pour ceux qui privilégient la mobilité. Elle bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus, dont les lignes 8 et 28, desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques).

Distances:
- Station de bus ‘Strassen Terminus’ et ‘Geesseneck’: ±600m
- École européenne de Luxembourg: ±3km
- Centre-ville de Luxembourg: ±5km
- Aéroport Findel : ±15km
- Gare de Luxembourg : ±7km
- Centre commercial \"La Belle Étoile\" : ±2km
- Accès autoroute A6 : ±1km
- Kirchberg : ±7km
- École internationale ISL: ±5km

EN

Exclusive: contemporary house with 4 bedrooms and 1 office

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this house, completed in 2022, built on a 4-ares plot on a dead-end street in Strassen.
This house, with a total surface area of 273 m², including 190 m² of living space, offers particularly pleasant and welcoming living spaces.


The house, spread over 4 levels, is divided as follows:
Ground floor:
- Entrance hall with cloakroom
- Living room with fireplace and ±53m² open-plan kitchen (Miele and Bora appliances)
- A terrace of ±22m² extended by the garden
- Separate WC
- 23m² garage with cloakroom
- 1 outdoor parking space in front of the garage


1st floor:
- 1 bedroom of ±15m² with a walk-in closet
- 1 bedroom of ±13m²
- 1 bedroom of ±12m²
- 1 office of ±7m²
- Large shower room with WC


2nd floor:
- 25m² master suite with a walk.in closet
- En-suite shower room with double washbasin and WC
- 31m² terrace


Basement:
- Boiler room
- Utility room
- 1 sports room of 23m² ±
- 1 cellar ±18m²
- Storage room


Features:
The house is equipped with electric shutters, underfloor heating and an alarm system.


The house is available from May 2025.
Rent: 5,000 euros/month
Rental deposit: 2 months' rent
Lease term: min 2 years
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord / Inventory: included

Located in the heart of Strassen, a popular municipality, this house is ideally located, surrounded by all amenities. Strassen is a dynamic municipality with an excellent infrastructure and numerous parks and green spaces, ideal for walks and outdoor activities.

The house is ideally located for those who value mobility. It benefits from excellent road links, with rapid access to the A6 and A4 freeways. The public transport network is also very well developed, with several bus routes, including routes 8 and 28, serving the community and offering easy, regular access to the various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bicycle rental).

Distances:
- Strassen Terminus and Geesseneck bus stations: ±600m
- Luxembourg European School: ±3km
- Luxembourg city center: ±5km
- Findel airport: ±15km
- Luxembourg train station: ±7km
- La Belle Étoile shopping center: ±2km
- A6 freeway access: ±1km
- Kirchberg: ±7km
- ISL International School: ±5km