Points Forts de la Propriété
Une Situation Idéale
Située à proximité de Wickrange, avec un accès direct aux autoroutes et aux transports en commun.

Cadre naturel, sain et agréable, parfait pour allier vie professionnelle et qualité de vie.
Proche de toutes commodités : écoles, commerces, restaurants et services.

Un Ensemble Immobilier d’Exception
Surface totale : 1 422 m², répartie sur trois niveaux parfaitement agencés.

Terrain spacieux de 38,70 ares, idéal pour des projets extérieurs ou des aménagements supplémentaires.
Deux grandes terrasses de 39 m² et 51 m², offrant des espaces parfaits pour des moments de détente ou des événements professionnels.

Détails Techniques et Aménagements
Rez-de-chaussée (environ 487 m²)
Salle de repos de 189,24 m² avec de grandes baies vitrées.
Salon de 31,74 m² et bureau de 18,45 m² pour des espaces de travail ou de réception.
Cuisine moderne (15,45 m²) avec accès à un espace de vie spacieux de 43,75 m².
Accès à une extension indépendante de 68,91 m², idéale pour des bureaux ou des salles polyvalentes.

Premier Étage (environ 415 m²)
Salle de réunion prestigieuse de 157,17 m², parfaite pour accueillir des événements professionnels.
Galerie ouverte de 31,09 m² avec vue sur le rez-de-chaussée, offrant une touche d’élégance et de luminosité.
Deux chambres (21,19 m² et 11,48 m²), une salle de bain (9,08 m²), et une buanderie, parfaites pour un usage résidentiel ou des espaces privés.
Bibliothèque élégante de 16,88 m² et espaces supplémentaires pour des aménagements personnalisés.
Sous-sol (environ 520 m²)
Garage double (57,63 m² et 42,22 m²) pour un total de 99,85 m², idéal pour le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules.
Cave à vins spacieuse de 20,72 m² et espace de stockage de 136,82 m².
Espaces techniques et locaux de service (chauffage, archives, etc.).
Accès direct aux niveaux supérieurs par un ascenseur moderne.

Caractéristiques Techniques
Système de chauffage performant et moderne.
Fenêtres à double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
Ascenseur privé, idéal pour un usage professionnel ou résidentiel.
Système de sécurité avancé : caméras, accès codés, coffre sécurisé.
Opportunités d’Utilisation
Grâce à ses espaces spacieux et modulables, ce complexe peut accueillir plusieurs activités :

Cabinets médicaux ou paramédicaux.
Centre de bien-être ou studio de yoga.
Bureaux pour une entreprise prestigieuse.
Résidence privée avec espaces professionnels.

Détails Locatifs
Disponibilité : Immédiate.
Conditions locatives :
Bail commercial de 3-6-9 ans.
Loyer mensuel : 16 000 € HT.
Garantie locative : 6 mois de loyer.

Contactez-nous :

FR / ENG / IT / ESP / HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219
LU / ALL / FR / ENG : Sacha au +352 37 98 98 - 260

Ne manquez pas cette opportunité unique d’investir dans un bien immobilier exceptionnel qui combine prestige, flexibilité et emplacement stratégique !