Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement 1 chambre récent d’une surface habitable de ±56,64m², situé au 2ème étage d’une résidence achevée en 2021, de classe énergétique A/A.

L'appartement se compose de la façon suivante:
- Hall d’entrée
- Salon/salle-à-manger et cuisine ouverte de ±30m² donnant accès à une loggia de ±22m²
- 1 chambre à coucher de ±14,89m²
- Salle de douche
- WC séparé

L’appartement dispose du chauffage au sol, VMC, fenêtres en aluminium triple vitrage ainsi que d’une cave privative et d’un emplacement de parking intérieur.

L'appartement est disponible fin juillet 2024
Loyer : 1.950 euros/mois
Charges: 200 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA
Durée du bail: min. 2 ans

Cet appartement se situe dans la Résidence Monte Bertho 2 sise 3, An Ditert à Bertrange, dans une rue calme et sans issue, parallèle à la Route de Longwy. Vous bénéficierez d’une localisation proche du City-Concorde, de la forêt “Enneschte Bësch” avec ses chemins de randonnée et de la Ville de Luxembourg. L’arrêt de bus “Automobil Club” n’est qu’à quelques mètres.

Distances:
- Arrêt de bus Automobil Club: 100m
- Crèche Kandadoo: 140m
- Enneschte Bësch: 300m
- City Concorde: 400m
- Delhaize: 800m
- Autoroute A6: 1,5km
- Gare Bertrange: 3km
- Les Thermes: 3km
- Campus Geesseknäppchen: 3,5km, bus direct
- Luxembourg Centre-Ville: 5km, bus direct
- École Européenne Mamer: 5km
- Lycée Josy Barthel Mamer: 5,4km
- Kirchberg: 8km, bus direct
- Aéroport Findel: 14km

EN:
Recent 1-bedroom apartment with a large loggia in Bertrange

Engel & Völkers is pleased to offer you this recent, beautiful 1-bedroom flat with a living area of ±56,64m², located on the 2nd floor of a residential building completed in 2021 with an energy class A/A.

The flat is as follows:
- Entrance hall
- Living/dining room and open-plan kitchen of ±30m² giving access to a loggia of ±22m²
- 1 bedroom of ±14,89m²
- Shower room
- Separate WC

The flat has underfloor heating, VMC, triple-glazed aluminum windows, a private cellar and an indoor parking space.

The flat is available end of July 2024
Rent: 1.950 euros/month
Utilities: 200 euros/month
Rental deposit: 2 month’s rent
Agency fees: 1 month's rent + VAT
Lease term: min. 2 years

This flat is located in “Residence Monte Bertho 2” at 3, An Ditert in Bertrange, in a quiet dead-end street parallel to the Route de Longwy. You'll be close to the City-Concorde, the \"Enneschte Bësch\" forest with its hiking trails and Luxembourg City. The \"Automobil Club\" bus stop is just a few meters away.

Distances:
- Bus stop Automobil Club: 100m
- Kandadoo crèche: 140m
- Enneschte Bësch: 300m
- City Concorde: 400m
- Delhaize: 800m
- Motorway A6: 1,5km
- Bertrange train station: 3km
- Les Thermes: 3km
- Geesseknäppchen campus: 3,5km, direct bus
- Luxembourg City Centre: 5km, direct bus
- European School Mamer: 5km
- Lycée Josy Barthel Mamer: 5,4km
- Kirchberg: 8km, direct bus
- Findel Airport: 14km