Situé au 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxembourg, cet espace commercial offre une visibilité exceptionnelle. Il est stratégiquement positionné en face de la clinique d'Eich et à proximité du centre-ville, garantissant un flux élevé de clients potentiels. De plus, la région bénéficie d'un parking public juste en face, offrant un accès pratique aux clients.

L'immeuble compte actuellement deux espaces commerciaux et abrite 18 unités résidentielles.

L'ESPACE :
L'espace commercial, situé au rez-de-chaussée, s'étend sur environ 183,3m², offrant amplement d'espace pour présenter vos offres commerciales. Les grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière laissent entrer une quantité généreuse de lumière. La fenêtre à l'avant offre une excellente opportunité de présenter votre activité aux passants.

L'offre est complétée par un espace extérieur.

Il existe différentes possibilités de stockage disponibles dans le sous-sol de cet immeuble, couvrant jusqu'à un total de 70 m².

OPTIONS FLEXIBLES :

Option 1 : Disponible à la location en tant que \"construction brute,\" offrant la possibilité de personnaliser les finitions intérieures, les équipements et les aménagements selon vos préférences.
Option 2 : Nous pouvons proposer un plan complet pour un espace entièrement aménagé, sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques.

DÉTAILS TECHNIQUES :

Performance énergétique A/A/A
Triple vitrage isolant
Fenêtres en PVC - aluminium
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Hauteur sous plafond d'environ 3,06 m

CONDITIONS DE LOCATION :
Loyer mensuel : 4 450,- EUR HT
Charges mensuelles : 3,- EUR/m²
Dépôt de garantie : jusqu'à 6 mois de loyer
Frais d'agence : 1 mois de loyer plus TVA
Disponibilité : immédiate
8 places de parking disponibles
Prix par place de parking : 180,- EUR/mois

Aucune activité de Horesca ne pourra avoir lieu dans le local.

AVANTAGES DE TRANSPORT :
La gare de Dommeldange est située à proximité, offrant d'excellentes connexions de transport en commun pour les clients et les employés. Un accès facile aux principales routes et autoroutes garantit des déplacements fluides vers et depuis l'emplacement.

Pour toute information supplémentaire ou demande, n'hésitez pas à contacter notre agence.