Engel & Völkers vous propose à la vente ce magnifique appartement en duplex situé dans le paisible village de Brouch, faisant partie de la commune de Helperknapp, à seulement 5 minutes de Mersch et de l’accès à l’A7.

Ce bel appartement d’une surface cadastrale de ±130,6m², dont ±117m² de surface habitable, occupe les 2ème et 3ème niveaux d’un petit immeuble de 4 unités, construit en 2019 avec des matériaux écologiques. De classe énergétique A/A, la résidence offre un cadre de vie moderne et respectueux de l’environnement. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de ±16m², agrémenté d’une garde-robe encastrée et d’un magnifique escalier en bois menant vers le niveau supérieur. Le séjour de ±30m² est équipé d’un poêle à bois et d’une cave à vin encastrée et constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine ouverte (±12m²) de la marque Nolte, est entièrement équipée avec des appareils Siemens et un plan de travail en Cérafine, alliant esthétique et fonctionnalité. Une arrière-cuisine complète cet espace, offrant un grand confort au quotidien.
Le séjour donne accès à une terrasse de ±7m² orientée sud-ouest qui est équipée d’une marquise électrique et offre une belle vue dégagée sur les champs à l'arrière, idéale pour profiter de la tranquillité et de l’extérieur.
Au même niveau, vous trouverez une chambre de ±12,7m², ainsi qu’une salle de douche avec WC de ±5,2m² et un débarras de ±2,83m² pour optimiser le rangement.

L'étage supérieur, quant à lui, distribue une chambre principale de ±19m² avec un coin dressing et une grande salle de bains de ±13m², équipée d'une baignoire, d’une douche et d’un WC. Un local buanderie/débarras complète ce niveau, ajoutant encore plus de praticité à ce bien.

L'appartement bénéficie d'équipements modernes pour un confort optimal, avec des fenêtres en triple vitrage et des châssis Alu-bois assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Le chauffage au sol et le système de ventilation garantissent un cadre de vie agréable tout au long de l'année, tandis que la chaudière à pellets Viessmann de l’immeuble assure une gestion énergétique performante et écologique. La chambre du dernier niveau est également équipée de la climatisation, pour un confort supplémentaire en été.

L’appartement est vendu avec un emplacement de parking intérieur, un emplacement extérieur et une cave privative de ±7,8m². Devant l'immeuble se trouve un parking visiteurs pour 2 voitures. Les charges mensuelles s'élèvent à ±308€, offrant un bon rapport qualité/prix pour un bien de cette qualité.

En très bon état, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires et constitue une opportunité rare dans ce secteur calme, tout en restant proche des commodités de Mersch et des axes de transport.

L’immeuble est idéalement situé au 6, Am Zeep, à Brouch, un village pittoresque au cœur de la commune de Helperknapp. Ce quartier calme et verdoyant vous offre un cadre de vie paisible, tout en étant parfaitement connecté à la ville de Mersch.

Brouch dispose entre autres d’un tout nouveau campus scolaire et sportif, de l’écurie “Bricher Paerdsstall”, des restaurants agréables “Bricher Stuff”, “Relais Bausch” et “Pampa Brava”, ou encore de la boulangerie “Jos & Jean-Marie”. On y retrouve également une crèche, un studio de Yoga et un salon de coiffure.

La résidence se trouve en impasse qui donne un peu plus loin en forêt. Celle-ci constitue un endroit idéal pour s’y promener, faire de la course à pied ou du VTT.

Mersch, située à seulement 5 minutes en voiture, est un véritable pôle d’attractivité. Vous y trouverez une large gamme de services et d’équipements, notamment des supermarchés (Cactus, Lidl, Aldi, Grand Frais, Leclerc...), des restaurants, des pharmacies, ainsi que des établissements scolaires en secondaire. La ville bénéficie également d’excellentes connexions de transport, avec l'accès rapide à l'autoroute A7, vous permettant de rejoindre facilement Luxembourg-ville en une vingtaine de minutes. Mersch dispose aussi d’une gare ferroviaire, facilitant les déplacements en train vers les principales villes du pays.

En optant pour cet appartement à Brouch, vous profiterez donc de la tranquillité et du charme d’un village tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines.

Distances:
- Arrêt de Bus: ±300m
- Boulangerie: ±500m
- Centre scolaire/sportif: ±600m
- Restaurants: ±140m à 600m
- Mersch: ±5,5km
- Autoroute A7: ±5km
- Luxembourg-Ville: ±20km

DE

Wunderschöne Wohnung von ±117m² mit freiem Blick und hochwertigen Ausstattungen

Engel & Völkers bietet Ihnen zum Kauf diese wunderschöne Duplex Wohnung im ruhigen Dorf Brouch, das Teil der Gemeinde Helperknapp ist, sowie nur 5 Minuten von Mersch und der Auffahrt zur A7 entfernt liegt.

Die Wohnung mit einer Katasterfläche von ±130,6m², davon ±117m² Wohnfläche, befindet sich im 2. und 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten, das 2019 mit ökologischen Materialien gebaut wurde. Mit der Energieklasse A/A bietet das Gebäude ein modernes und umweltfreundliches Wohnumfeld. Das Gebäude verfügt nicht über KEINEN Aufzug.

Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich von ±16m², der mit einem Einbauschrank und einer schönen Holztreppe, die in das obere Stockwerk führt, ausgestattet ist. Das Wohnzimmer von ±30m² ist mit einem Holzofen und einem eingebauten Weinkeller ausgestattet und bietet ein gemütliches und freundliches Raumambiente. Die offene Küche (±12 ²) der Marke Nolte ist komplett mit Siemens-Geräten und einer Arbeitsplatte aus Cérafine ausgestattet, welche Ästhetik und Funktionalität vereint. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diesen Bereich und bietet großen Komfort im Alltag.Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Süd-Weslich ausgerichteten Terrasse von ±7m², welche mit einem elektrischen Markise ausgestattet ist und einen schönen, freien Blick auf die Felder bietet – ideal, um die Ruhe und Natur zu genießen.
Auf derselben Ebene befinden sich noch ein Schlafzimmer von ±12,7m², ein Duschbad mit WC von ±5,2m² und ein Abstellraum von ±2,8m².

Die obere Etage bietet ein Schlafzimmer von ±19m² mit einem Ankleidebereich und ein großes Badezimmer von ±13 m², ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. Ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum vervollständigt diese Ebene und sorgt für noch mehr Stauraum.

Die Wohnung bietet moderne Ausstattungen für maximalen Komfort, mit Fenstern mit Dreifachverglasung und Alu-Holz-Rahmen, die eine hervorragende thermische und akustische Isolierung gewährleisten. Die Fußbodenheizung und das Belüftungssystem sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima, während der Viessmann Pelletkessel des Gebäudes eine effiziente und ökologische Energieverwaltung gewährleistet. Das Schlafzimmer im oberen Stockwerk ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, um zusätzlichen Komfort im Sommer zu bieten.

Die Wohnung wird mit einem Innenparkplatz, einem Außenparkplatz und einem privaten Kellerraum von ±7,8 m² verkauft. Vor dem Gebäude befindet sich ein Besucherparkplatz für 2 Autos. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±308€, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Größe bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine ideale Kombination zwischen Ruhe, Natur und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, welche die Umgebung zu bieten hat.

Das Gebäude liegt in 6, Am Zeep in Brouch, einem charmanten Dorf im Herzen der Gemeinde Helperknapp. Diese ruhige und grüne Gegend bietet Ihnen eine friedliche und naturnahe Lebensumgebung, obwohl sie nur unweit von der Stadt Mersch entfernt liegt.

Brouch verfügt unter anderem über einen brandneuen Schul- und Sportcampus, den “Bricher Paerdsstall”, die Restaurants “Bricher Stuff”, “Relais Bausch” und “Pampa Brava” sowie die Bäckerei “Jos & Jean-Marie”. Auch eine Kindertagesstätte, ein Yoga-Studio und ein Friseursalon sind hier zu finden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, die am Ende in einen Wald führt und somit ein idealer Ort für Spaziergänge, Jogging oder Mountainbikentouren ist.

Mersch, nur 5 Autominuten entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten, die man im Alltag und darüber hinaus benötigt. Hier finden Sie eine große Auswahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Supermärkte (Cactus, Lidl, Aldi, Grand Frais, Leclerc ...), Restaurants, Apotheken sowie Sekundarschulen. Die Stadt verfügt auch über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Auffahrt zur Autobahn A7, die es Ihnen ermöglicht, in etwa zwanzig Minuten problemlos nach Luxemburg-Stadt zu gelangen. Mersch hat zudem einen Bahnhof, der das Reisen mit dem Zug in die wichtigsten Städte des Landes erleichtert.

Mit dieser Wohnung in Brouch genießen Sie die Ruhe und den Charme eines Dorfes, während Sie alle städtischen Annehmlichkeiten in wenigen Minuten erreichen können.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±300m
Bäckerei: ±500m
Schul-/Sportzentrum: ±600m
Restaurants: ±140m bis 600m
Mersch: ±5,5km
Autobahn A7: ±5km
Luxemburg-Stadt: ±20km

EN

Magnificent Apartment of ±117m² with Clear View and High-Quality Amenities

Engel & Völkers offers you this magnificent duplex apartment for sale, located in the peaceful village of Brouch, part of the commune of Helperknapp, and just 5 minutes from Mersch and the A7 access.

This beautiful apartment with a cadastral surface area of ±130,6m², including ±117 m² of living space, occupies the 2nd and 3rd floors of a small 4-unit building, constructed in 2019 with ecological materials. With an energy class of A/A, the building offers a modern and environmentally friendly living environment. There is no elevator!

Upon entering, you are greeted by a spacious hall of ±16m², featuring a built-in wardrobe and a magnificent wooden staircase leading to the upper level. The living room of ±30m² is equipped with a wood stove and a built-in wine cellar, providing a true social living space. The open kitchen (±12m²) by Nolte is fully equipped with Siemens appliances and a Cérafine countertop, combining aesthetics and functionality. A back kitchen completes this area, offering great everyday comfort.

The living room provides access to a ±7m² terrace facing southwest, equipped with an electric awning, and offering a beautiful, unobstructed view of the fields at the back, ideal for enjoying peace and the outdoors.

On the same level, you will find a bedroom of ±12,7m², a shower room with WC of ±5,2m², and a storage room of ±2,83m².

The upper floor features a bedroom of ±19m² with a dressing area and a large bathroom of ±13m², equipped with a bathtub, shower, and WC. A laundry/storage room completes this level, adding even more practicality to the property.

The apartment features modern amenities for optimal comfort, with triple-glazed windows and aluminum-wood frames ensuring excellent thermal and acoustic insulation. Underfloor heating and the ventilation system guarantee a pleasant living environment throughout the year, while the Viessmann pellet boiler of the building ensures efficient and eco-friendly energy management. The bedroom on the top level is also equipped with air conditioning for additional summer comfort.

The apartment is sold with an indoor parking space, an outdoor parking space, and a private cellar of ±7,8m². In front of the building, there is a visitor parking area for 2 cars. Monthly charges amount to ±308€, offering a good value for money for a property of this quality and size.

In very good condition, this apartment is ready to welcome its new owners and represents a rare opportunity in this quiet area, while still being close to the amenities of Mersch and transportation routes.

The building is ideally located at 6, Am Zeep, in Brouch, a picturesque village in the heart of the commune of Helperknapp. This peaceful and green neighborhood offers a tranquil living environment while being perfectly connected to the city of Mersch.

Brouch features, among other things, a modern school and sports campus, the “Bricher Paerdsstall” stable, pleasant restaurants such as “Bricher Stuff,” “Relais Bausch,” and “Pampa Brava,” as well as the bakery “Jos & Jean-Marie.” There is also a daycare center, a yoga studio, and a hair salon in the area.

The building is situated in a cul-de-sac, which leads further into the forest. This is an ideal spot for walking, running, or mountain biking.

Mersch, located just 5 minutes by car, is a true hub of attractions. You will find a wide range of services and amenities there, including supermarkets (Cactus, Lidl, Aldi, Grand Frais, Leclerc...), restaurants, pharmacies, and secondary schools. The city also benefits from excellent transport connections, with quick access to the A7 motorway, allowing easy travel to Luxembourg City in about twenty minutes. Mersch also has a train station, making travel to the main cities of the country more convenient.

By choosing this apartment in Brouch, you will enjoy the tranquility and charm of a village while being in immediate proximity to all urban amenities.

Distances:
Bus Stop: ±300m
Bakery: ±500m
School/Sports Center: ±600m
Restaurants: ±140m to 600m
Mersch: ±5.5km
A7 Motorway: ±5km
Luxembourg City: ±20km