Engel & Völkers se réjouit de vous présenter ce bel appartement duplex, d'une surface cadastrale de ±109,34m², situé dans une résidence construite en 2005 et composée de 12 unités. L’arrêt de bus situé juste devant la résidence permet de relier Luxembourg-Ville (Hamilius, Place de l’Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer et Mersch.

Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée avec armoires intégrées et toilettes séparées, d’une cuisine entièrement équipée de ±10m² et d’un séjour lumineux de ±29,6m² donnant accès à une terrasse orientée ouest de ±6,5m², avec marquise. Une première chambre de ±13,7m² complète cet étage.

L’étage supérieur comprend deux chambres à coucher de ±15,9m² et ±15m², chacune ayant sa propre salle de bain, avec WC, douche et raccordements pour machine à laver dans l’une d’elles. Un escalier en bois dans l'une des chambres mène vers un grenier sous combles (non repris dans la surface cadastrale).

L’appartement est équipé du chauffage au sol et de l’air conditionné pour un confort optimal.
Au sous-sol, un double garage fermé de ±31,3m² et une cave de ±4,6m² complètent cette offre.

L'immeuble, classé E/D sur le plan énergétique, est bien entretenu. Il est équipé d'une chaudière au gaz et dispose d'un ascenseur, d'une buanderie et d'un jardin commun à l'arrière.

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 244€.

Ce joli duplex bénéficie d’une localisation avantageuse à Helmsange, dans la commune de Walferdange. Cette commune dispose de toutes les commodités nécessaires: écoles, crèches, centre sportifs, commerces, restaurants, parcs, etc.

Luxembourg-Ville et le quartier du Kirchberg sont accessibles en quelques minutes seulement, en voiture, en bus ou en train avec la gare de Walferdange à 300m.

Distances:
- Arrêt de Bus “Tricentenaire”: en bas de l’immeuble
- Crèche: en bas de l’immeuble
- Ecole primaire: ±500m
- Lycées du Limpertsberg: ±6km
- Delhaize Walferdange: ±750m
- Centres sportifs: ±500m
- Médecins, pharmacie: