Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement 2 chambres d'une surface cadastrale de env. 88m². Situé en retrait de la Rue de Peppange, il offre une vue dégagée sur la nature.

L'appartement se trouve au deuxième étage d’une résidence de 2 bâtiments de 9 unités construite en 1998 et se compose comme suit :

un hall d'entrée dessert un vaste séjour de ±25m² donnant sur un balcon exposée Est de ±4,13m²; une cuisine de ±10,26m²; deux chambres à coucher de ±14,13m² et ±17,71m² avec accès à un deuxième balcon de ±3,65m² et ainsi qu’une salle de bain de ±6m² et un WC séparé.

Les fenêtres sont en double vitrage avec châssis en bois et volets manuels en PVC. Le revêtement au sol est en carrelage. Le chauffage est au gaz par radiateur.

Un garage box dans la cour ainsi qu’une cave au rez-de-chaussée complètent cette offre.
L’avance sur charges mensuelle pour l’exercice 2024 est de 345€.

L’appartement est disponible tout de suite.

Cet appartement se trouve à Livange et offre une situation privilégiée dans la commune attrayante de Roeser.

Livange jouit d'une situation calme en pleine campagne, au cœur de la nature, et dispose d'un accès facile à l'autoroute A3 vers Luxembourg-Ville, Dudelange et Esch-sur-Alzette. Les commerces sont facilement accessibles à pied.

A quelques minutes à pied se trouvent entre autres un supermarché, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux, des coiffeurs, le centre équestre Léiteschhaff, etc. Il y a également des crèches, une école maternelle ainsi qu'une école primaire et un centre sportif.
Livange n'est qu'à 8 minutes en voiture de la Cloche d'Or et à 15 minutes du Kirchberg.

Distances :
Arrêt de bus: ±194m
Gare de Berchem : ±2,1km.
Supermarché E.Leclerc : ±500m
autoroute A3 : ±1km
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or : ±8km
Aéroport Findel : ±18,6km

DE

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Garage

Engel & Völkers ist erfreut, Ihnen dieses 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 87m² zum Verkauf anbieten zu können. Sie liegt etwas zurückversetzt von der rue de Peppange und bietet einen freien Blick auf die Natur.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer 1998 erbauten Residenz mit 2 Gebäuden mit je 9 Einheiten und setzt sich wie folgt zusammen:

Eine Eingangshalle führt zu einem großen Wohnzimmer von ±25m² mit Zugang zu einem Ostbalkon von ±4,13m², einer Küche von ±10,26m², zwei Schlafzimmern von ±14,13m² und ±17,71m² mit Zugang zu einem zweiten Balkon von ±3,65m² sowie einem Badezimmer von ±6m² und einem Gàste-WC.

Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmen und manuellen Fensterläden aus PVC. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Die Heizung ist eine Gasheizung mit Heizkörpern.

Eine Garagenbox im Hof sowie ein Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss vervollständigen dieses Angebot.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für das Jahr 2024 beträgt 345€.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Diese Wohnung befindet sich in Livange und bietet eine privilegierte Lage in der attraktiven Gemeinde Roeser.

Livange genießt eine ruhige Lage auf dem Land, inmitten der Natur, und verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A3 nach Luxemburg-Stadt, Dudelange und Esch-sur-Alzette. Die Geschäfte sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure und der Reiterhof Léiteschhaff. Außerdem gibt es Kinderkrippen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum.
Livange ist nur 8 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±194m
Bahnhof Berchem: ±2,1km.
Supermarkt E.Leclerc: C500m.
Autobahn A3: ±1km.
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or: ±8km
Flughafen Findel: ±18,6km

EN

Luminous 2-bedroom apartment with garage box

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this 2-bedroom apartment with a floor area of ±87m². Set back from the Rue de Peppange, it offers an unobstructed view of nature.


The apartment is located on the 2nd floor of a residential complex featuring 2 buildings divided into 9 units built in 1998. The apartment is divided as follows:

an entrance hall leads to a spacious living room of ±25m² opening onto an east-facing balcony of ±4.13m²; a kitchen of ±10.26m²; two bedrooms of ±14.13m² and ±17.71m² with access to a second balcony of ±3.65m²; a bathroom of ±6m² and a separate toilet.

Windows are double-glazed with wooden frames and manual PVC shutters. The floor is tiled. There is gas-fired radiator heating.

A garage box in the courtyard, a cellar and a shared laundry room on the first floor complete this offer.
The monthly advance on charges for 2024 is €345.

The apartment is available immediately.

This apartment is located in Livange, in the desired municipality of Roeser.

Livange enjoys a peaceful countryside setting, with easy access to the A3 freeway to Luxembourg-City, Dudelange and Esch-sur-Alzette. Shops are within easy walking distance.

A supermarket, bakery, restaurants and cafés, pharmacy, doctors' practices, hairdressers, the Léiteschhaff riding school, etc. are all within a few minutes' walk. There are also crèches, a nursery school, an elementary school and a sports center.
Livange is just an 8-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg.

Distances :
Bus stop: ±200m
Berchem train station: ±2.1km.
E.Leclerc supermarket: C500m
A3 freeway: ±1km
Kockelscheuer: 5km
Cloche d'Or: ±8km
Findel airport: ±18.6km

Référence agence: W-02Y4F0