Appartement avec balcon dans une résidence de qualité à Lux.-centre

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement deux chambres situé au 2ème étage d’une résidence de 9 unités construite en 2010.

Cet appartement d'une surface habitable de ±71m² (73,81m² de surface cadastrale) se compose d’un hall d’entrée (±8,52m²), d’un séjour de ±23,7m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès au balcon orienté sud-ouest, de 2 chambres à coucher de ±8,25m² et ±12,83m², d’une salle de bains de ±6,6m², d’un WC séparé et d’un débarras de ±2,68m².
L'appartement est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage et de volets électriques. Le revêtement de sol est composé de carrelage et parquet semi-massif.

Cette offre est complétée par une cave privative de ±3,38m² située au niveau -1 et d’un emplacement de parking intérieur sur ascenseur à voitures au niveau du rez-de-chaussée.
La résidence dispose d’une cour à usage commun aménagée avec des jeux pour les enfants, d’un local pour vélos et d’un ascenseur.
Les charges mensuelles sont de ±290,13€.
L’appartement est actuellement en location à 1.890€/ mois hors charges.

L’appartement se situe dans le quartier de la Gare à deux pas du Parc de la Pétrusse. Cette partie du quartier de la Gare offre tout à la fois une situation très centrale particulièrement appréciable à Luxembourg-Ville et la proximité avec la vallée verte de la rivière Pétrusse, petit un coin de nature au milieu de la ville.

Le quartier offre d’excellentes infrastructures telles que la Clinique “Zitha”, magasins, restaurants et cafés, boulangeries, supermarchés, écoles maternelles, écoles primaires, parcs, terrains de jeux, cabinets médicaux, stations-service, etc.

L'arrêt de bus le plus proche \"Centre Etats-Unis \" se trouve juste en face de la résidence et le tram \"Place de Paris\" est à ±600m.

Distances

- Parc de la Pétrusse : ± 290 m
- Proxy Delhaize : ±51 m
- Restaurant “Green Olive” : ± 71 m
- Gare centrale : ±550 m
- École Fondamentale Gare : ±550 m
- Maison Relais : ±350 m
- International School of Luxembourg (ISL) : ±2 km
- Clinique “Zitha” : ±450 m
- Kirchberg : ± 4 km
- Autoroute A4 : ±1,5 km
- “Cloche d’Or” area : ±2.8 km
- Aéroport Findel : ±9 km

DE:

Wohnung mit Balkon in einer hochwertigen Residenz im Stadtzentrum

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines 2010 erbauten Wohngebäudes mit 9 Einheiten anzubieten.

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71m² (katasterliche Fläche: 73,81m²) umfasst eine Eingangshalle (ca. 8,52m²), ein Wohnzimmer von ca. 23,7m² mit voll ausgestatteter offener Küche und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer von ca. 8,25m² und ca. 12,83m², ein Badezimmer von ca. 6,6m², ein separates WC sowie einen Abstellraum von ca. 2,68m².

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind gefliest bzw. mit halbmassivem Parkett versehen.

Zum Angebot gehören zudem ein privater Kellerraum von ca. 3,38m² auf Ebene -1 sowie ein Stellplatz in einem Autoaufzug im ersten Obergeschoss.

Die Residenz verfügt über einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Fahrradraum und einen Aufzug.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 290,13€.

Die Wohnung ist derzeit für 1.890€/Monat (zzgl. Nebenkosten) vermietet.

Die Wohnung befindet sich im Bahnhofsviertel, nur einen Steinwurf vom Parc de la Pétrusse entfernt. Dieser Teil des Bahnhofsviertels bietet eine äußerst zentrale Lage, die in Luxemburg-Stadt besonders geschätzt wird, sowie die Nähe zum grünen Tal des Pétrusse-Flusses – eine kleine Oase der Natur mitten in der Stadt.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, darunter die „Zitha“-Klinik, Geschäfte, Restaurants und Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Parks, Spielplätze, Arztpraxen, Tankstellen und vieles mehr.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, „Centre Etats-Unis“, befindet sich direkt gegenüber der Residenz, und die Straßenbahnhaltestelle „Place de Paris“ ist ca. 600 m entfernt.

Entfernungen

- Parc de la Pétrusse: ca. 290 m
- Proxy Delhaize: ca. 51 m
- Restaurant „Green Olive“: ca. 71 m
- Hauptbahnhof (Gare Centrale): ca. 550 m
- École Fondamentale Gare: ca. 550 m
- Maison Relais: ca. 350 m
- International School of Luxembourg (ISL): ca. 2 km
- Klinik „Zitha“: ca. 450 m
- Kirchberg: ca. 4 km
- Autobahn A4: ca. 1,5 km
- Viertel „Cloche d’Or“: ca. 2,8 km
- Flughafen Findel: ca. 9 km

EN:
Apartment with balcony in a quality building in Lux.-centre

Engel & Völkers is pleased to offer this two-bedroom apartment on the 2nd floor of a 9-unit residential building built in 2010.

This apartment with a living area of ±71m² (73.81m² cadastral area) features an entrance hall (±8.52m²), a living room of ±23.7m² with fully-equipped open kitchen and access to the south-west-facing balcony, 2 bedrooms of ±8.25m² and ±12.83m², a bathroom of ±6.6m², a separate toilet and a storage room of ±2.68m².
The apartment is equipped with double-glazed PVC windows and electric shutters. The floors are tiled and semi-massive parquet.

This offer is completed by a ±3.38m² private cellar on level -1 and an indoor parking space on a car elevator on the first floor.
The residence features a shared courtyard with children's play area, bicycle storage and elevator.

Monthly charges are ±290,13€.

The apartment is currently rented for €1,890/month, excluding utilities.

The apartment is located in the Gare district, a stone's throw from the Parc de la Pétrusse. This part of the Gare district offers both a very central location, particularly appreciated in Luxembourg-City, and proximity to the green valley of the Pétrusse river, a little corner of nature in the middle of the city.

The district offers excellent infrastructure, including the “Zitha” clinic, stores, restaurants and cafés, bakeries, supermarkets, nursery schools, elementary school, parks, playgrounds, doctors' practices, petrol stations and much more.

The nearest bus stop, “Centre Etats-Unis”, is just opposite the residence, and the “Place de Paris” streetcar stop is ±600m away.

Distances

- Parc de la Pétrusse: ± 290 m
- Proxy Delhaize: ±51 m
- Green Olive” restaurant: ± 71 m
- Central train station: ±550 m
- Ecole Fondamentale Gare: ±550 m
- Maison Relais: ±350 m
- International School of Luxembourg (ISL): ±2 km
- Clinique “Zitha”: ±450 m
- Kirchberg: ± 4 km
- A4 freeway: ±1.5 km
- Cloche d'Or” area: ±2.8 km
- Findel airport: ±9 km