Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement situé à Luxembourg-Hamm dans une petite copropriété de 6 unités réparties sur 4 étages et construite en 2005.

D‘une surface cadastrale de 124,84m² et d’une surface de ±100m² avec une hauteur sous plafond >2 mètres, l’appartement se compose comme de la façon suivante:
- au troisième niveau, une entrée avec placard intégré dessert un vaste et lumineux séjour traversant avec cuisine ouverte de ±46m² avec accès à un balcon de ±8,31m² idéalement orienté sud, une salle de douche avec WC et avec espace buanderie ainsi qu’une belle chambre à coucher de ±13m²;
- le quatrième et dernier niveau (enregistré au cadastre comme grenier), a été aménagé avec une salle de bain avec double vasques et WC, deux bureaux d’une surface au sol de ±12m² chacun (surface de ±6m² avec une hauteur sous plafond >2m) et un espace de ±22m² au sol avec salle de douche en suite.

Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une grande cave de 14,75m² complètent cette offre.

L’appartement est équipé de fenêtres en triple vitrage et de velux à l’étage. La chaudière au gaz a été remplacée en 2024. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à 350€. Le passeport énergétique E/E expire en 2029. L’appartement est disponible tout de suite.

L’appartement est situé au 193 rue de Hamm à Luxembourg-Ville, à proximité immédiate de la Saint George’s International School, de l’école primaire et préscolaire de Hamm et de la salle omnisport. On trouve également dans le quartier plusieurs restaurants et cafés ainsi que la boulangerie-pâtisserie Namur. La vallée de l’Alzette avec forêt et pistes cyclables est à 320m à pied. L’arrêt de bus Hamm Kierch est à ±110m et dessert les lignes 9, 15 et 92.

Distances:
Hamm Kierch Quai 1: ±110m
Saint George’s International School: ±400m
Crèche et école primaire: ±350m
Autoroute A1: ±1,3km
Luxembourg Gare: ±3km
Kirchberg: ±5km
Cloche d’Or: ±6,5km
Aéroport International Findel: ±5km


DE:

Charmante Wohnung mit Terrasse und Parkplatz in Luxemburg-Hamm

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung in Luxemburg-Hamm zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen, die 2005 erbaut wurde.
Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 124,84 m² und eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Auf der dritten Etage befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, der zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 46 m²) führt. Von hier aus gelangen Sie auf einen südlich ausgerichteten Balkon von 8,31 m². Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein schönes Schlafzimmer von ca. 13 m².
- Die vierte und letzte Etage (im Kataster als Dachboden eingetragen) wurde ausgebaut und umfasst ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, zwei Büros mit einer
Bodenfläche von jeweils ±12 m² (Wohnfläche mit einer Deckenhöhe >2 m: ±6 m²) sowie einen Bereich von ±22 m² Bodenfläche mit angeschlossenem Duschbad.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum von 14,75 m² runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Velux-Fenstern im Dachgeschoss ausgestattet. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 350 €. Der Energiepass (E/E) ist bis 2029 gültig. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in der 193, Rue de Hamm in Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe der Saint George’s International School, der Grund- und Vorschule von Hamm sowie der Mehrzweckhalle.
Im Viertel gibt es zudem mehrere Restaurants und Cafés sowie die bekannte Bäckerei-Konditorei Namur. Das Alzette-Tal mit Wald- und Radwegen ist nur 320 m zu Fuß entfernt.
Die Bushaltestelle Hamm Kierch liegt in etwa 110 m Entfernung und wird von den Linien 9, 15 und 92 bedient.
Entfernungen:
Bushaltestelle Hamm Kierch (Quai 1): ca. 110 m
Saint George’s International School: ca. 400 m
Kinderkrippe und Grundschule: ca. 350 m
Autobahn A1: ca. 1,3 km
Bahnhof Luxemburg: ca. 3 km
Kirchberg: ca. 5 km
Cloche d’Or: ca. 6,5 km
Internationaler Flughafen Findel: ca. 5 km


EN:

Charming apartment with terrace and parking in Luxembourg-Hamm.
Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming apartment located in Luxembourg-Hamm in a small residential building of 6 units spread over 4 floors and built in 2005.

With a floor area of 124.84m² and a surface area of ±100m² with a ceiling height >2 meters, the apartment is divided as follows:

- on the third level, an entrance hall with built-in cupboard leads to a large, luminous walk-through living room with open-plan kitchen of ±46m² with access to a balcony of ±8.31m² ideally south-facing, a shower room with WC and laundry area, and a beautiful bedroom of ±13m²;
- the fourth and last level (registered in the land register as an attic), has been fitted out with a bathroom with double sinks and WC, two offices with a floor area of ±12m² each (surface of ±6m² with a ceiling height >2m) and a space of ±22m² on the floor with en suite shower room.

A basement parking space and a large 14.75m² cellar complete this offer.

The apartment is equipped with triple-glazed windows and velux windows on the first floor. The gas-fired boiler was replaced in 2024. Monthly service charge advances amount to €350. The E/E energy pass expires in 2029. The apartment is available immediately.

The apartment is located at 193 rue de Hamm in Luxembourg-City, in the immediate vicinity of Saint George's International School, Hamm primary and pre-school and the sports hall. The area also boasts several restaurants and cafés, as well as the Namur bakery and patisserie. The Alzette valley with its forest and cycle paths is 320m away on foot. The Hamm Kierch bus stop is ±110m away and serves lines 9, 15 and 92.

Distances:
Hamm Kierch Quai 1: ±110m
Saint George's International School: ±400m
Nursery and elementary school: ±350m
A1 freeway: approx. 1.3km
Luxembourg railway station: approx. 3km
Kirchberg: approx. 5km
Cloche d'Or: ±6.5km
Findel International Airport: ±5km