Groupe Immobilier MTP à le plaisir de vous présenter un nouveau projet « Magritte » à la vente. Nouvelle construction de trois petites résidences sises à route d’Eppeldorf L – 6312 Beaufort, aménagées de 2 appartements au rez-de-chaussée, 1 appartement au 1er étage et 1 appartement au 2ème étage.

Beaufort, une commune de la région touristique du Müllerthal – petite suisse luxembourgeoise. Avec ses châteaux impressionnants, sa patinoire proposant de fin octobre à mi-mars le patinage, le karting et le hockey sur glace, sa piscine d'aventure en plein air, ouverte de mi-mai à fin août, ses randonnées passant par une nature luxuriante, des rochers gigantesques, des points de vue spectaculaires et des vallées à la fois romantiques et sauvages.

Reste à vendre un appartement N° 1.02 d’une surface habitable de 71.50 m2 situé au rez-de-chaussée se composant comme suit :

Hall d’entrée d’une surface de 6,80 m2, un grand séjour plus espace cuisine d’une surface de 44,40 m2 comprenant de grandes baies vitrées avec accès sur une terrasse de 6,50 m2 (orientation sud), un W.C. hôtes, d’une chambre à coucher d’une surface de 13,40 m2, d’une salle de douche d’une surface de 5,60 m2,

Fait parti de l'appartement une cave et un garage fermé.

Toutes les salles de séjour des appartements bénéficient de grandes baies vitrées et sont étudiées pour un confort et un bien-être optimal. Les matériaux utilisés sont de très bonne qualité. Classe énergétique A-B-A, VMC double flux, Triple vitrage, Façade isolante, Ascenseur, système de vidéo-parlophone, système de protection anti solaire extérieure par des stores à lamelles, chauffage au sol.

L'appartement est entièrement terminé pour le mois de mai 2025.

Le prix de vente de l’appartement avec un taux de 17% est de 538.631€
Le prix de vente de l’appartement avec un taux de 3% est de 525.000 € (sous réserve de l’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines).

À partir du 1er janvier 2025, la loi budgétaire du 20 décembre 2024 introduit une réduction temporaire des droits d’enregistrement et de transcription à 3,5 % au lieu de 7 % pour les achats immobiliers effectués entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025.
Conditions :
• L’acheteur doit utiliser le bien comme habitation personnelle.
• Il dispose de 2 ans pour déclarer son changement d’adresse à la commune.
• Il doit occuper le bien en continu pendant au moins 2 ans après ce changement.
• En cas de non-respect, l’Administration de l’Enregistrement appliquera un redressement fiscal.
Investisseurs :
• Les acheteurs destinant le bien à la location peuvent également bénéficier du taux réduit, mais uniquement en VEFA (Vente en état futur d’achèvement).

Le crédit d’impôt est limité à 30.000 euros par acquéreur et est notamment soumis à des conditions d’occupation effective et personnelle de l’immeuble.

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site du Guichet.lu: https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/aides/aides-indirectes-avantages-fiscaux/credit-impot-actes-notaries.html

Pour tout information, documentation ou une visite des lieux, veuillez contacter Marie-Thérèse Prosperi Tél.: +352 - 621 160 729 ou par Email: [email protected]
MERCI

Nous parlons Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais.