L'agence a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de charme, très ensoleillé et spacieux. Disposant de 105m2 de superficie habitable, il se trouve dans une petite résidence bi-familiale bien entretenue au centre de Capellen (commune de Mamer), à seulement 20 minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg.

Si vous recherchez un logement lumineux avec des espaces de vie agréables ouverts sur un parc très bien entretenu et joliment arboré … cet appartement est fait pour vous!

Situé au 1ère étage, il se compose comme suit:

- Un large hall d’entrée (7,76 m2) ;
- Deux chambres très spacieuses (16,59 m2 et 22,55 m2), dont l’une est dotée de 3 fenêtres ;
- Un grand séjour / salle à manger (31,56 m2) avec balcon exposé plein Sud d'où vous pouvez admirer une vue panoramique sur le beau jardin commun de la résidence ;
- Une cuisine indépendante (15,88m2) entièrement équipée en électroménager. Elle est aménagée avec table et chaises. A noter que la cuisine dispose d’un accès très fonctionnel au living et au balcon ;
- Un débarras (2 m2) avec étagères de rangement ;
- Une salle de douche avec toilettes (6,88m2) ;
- Toilettes séparées (1,84 m2)

Au rez-de-chaussée de la résidence, vous disposez d’une cave/buanderie de 10,94m², d’un garage box fermé de 30,35m2 équipé d’une porte motorisée, et de 2 emplacements parking extérieurs.

Informations complémentaires :
• Double vitrage
• Fibre optique
• CPE E/E
• Charges actuelles 240€ (pour l’eau, l’eau chaude, le chauffage et l’électricité)
• Bornes Chargy en face de la résidence
• Façade et toiture refaites en 2016
• Pas de travaux à prévoir dans la copropriété

Environnement :
- Gare CFL (3 minutes en voiture)
- Arrêt de bus à 300m (4 minutes à pied)
- Pharmacie (3 minutes à pied)
- Boulangerie-Pâtisserie Jos&Jean-Marie (3 minutes à pied)
- Tennis Club et le magnifique Aire de Jeux de Capellen (5 minutes à pied);
- Axes autoroutiers à proximité (A6) (3 minutes en voiture);
- Situation idéale par sa proximité avec l’école européenne de Mamer & Lycée Josy Barthel (9 minutes en voiture), crèches, école primaire, la poste (9 min à pied), commerces (E.Leclerc (9 min à pied), Cactus, Delhaize, Parc d’activité de Capellen), coiffeurs, restaurants et autres commerces. Pour vos loisirs, vous pouvez profiter de promenades en forêts et pistes cyclables aisément accessibles.

Mise à disposition de photos supplémentaires, de plans, vidéo et de toutes les informations à l’occasion d’un rendez-vous.

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