Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement trois chambres intégralement refait à neuf en 2025, situé au 1er étage d’une petite résidence du centre d’Esch-sur-Alzette et à deux pas de la Rue de l’Alzette.

Cet appartement de ±127m² de surface habitable dispose d'un séjour de ±37m² avec cuisine équipée ouverte donnant accès à une agréable terrasse de ±6m², de trois chambres à coucher (±19m², ±15m², ±15m²), d’une salle de douche, d’une salle de bains, d’un wc séparé, d’un petit débarras et d’une cave privative.

Cet appartement prêt à emménager dispose de fenêtres double vitrage, d'une VMC et de revêtements de sol en parquet.

Ce bien est idéal de par sa localisation à côté du centre ville et à environ 10 minutes à pied de la gare d'Esch-sur-Alzette.

Ce bel appartement se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas du centre piéton de la Rue de l’Alzette.
Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg.
Distances :
- Ville de Luxembourg à 20 km
- Arrêt de bus à 81 m
- Accès autoroutier (A13,A4) à 2.2 km
- Gare ferroviaire à 700 m
- Aéroport de Findel à 24,7 km
- Crèche à 1 km
- Lycée des garçons à 220 m
- Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 550 m
- Campus universitaire de Belval à 3,4 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m
- Piscine Escher Schwemm à 450 m
- Kulturfabrik à 1,1 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 750 m

DE

Geräumige, komplett renovierte Wohnung im Zentrum von Esch-sur-Alzette

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern vorzustellen, die im Jahr 2025 komplett renoviert wurde und sich im ersten Stock einer kleinen und charmanten Residenz im Zentrum von Esch-sur-Alzette befindet, nur einen Steinwurf von der Rue de l'Alzette entfernt.
Diese Wohnung mit ±127m² Wohnfläche verfügt über ein ±37m² großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zu einer schönen Terrasse von ±6m², drei Schlafzimmer (±19m², ±15m², ±15m²), ein Duschbad, ein Badezimmer, ein separates WC, einen kleinen Abstellraum und einen privaten Keller.
Diese bezugsfertige Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster, eine Lüftung und Parkettboden.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Nähe des Stadtzentrums und etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Esch-sur-Alzette entfernt.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Esch-sur-Alzette, nur einen Steinwurf vom Fußgängerzentrum der Rue de l'Alzette entfernt.
Esch-sur-Alzette liegt ±20 km südlich der Stadt Luxemburg und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt. Mit dem Zug erreicht man die Hauptstadt Luxemburgs in weniger als einer halben Stunde. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 ist Esch zudem stark multikulturell geprägt.
Esch-sur-Alzette bietet eine hervorragende Infrastruktur: die Universität Luxemburg in Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein erstklassiges Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Organisationen, rund zwanzig Fitnessstudios, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie zahlreiche Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg.

Entfernungen:
- Luxemburg-Stadt 20 km.
- Bushaltestelle 81 m entfernt
- Autobahnanschluss (A13,A4) 2.2 km
- Bahnhof in 700 m Entfernung
- Flughafen Findel 24.7 km
- Kinderkrippe in 1 km
- Gymnasium für Jungen 220 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette in 550 m
- Universitätscampus Belval in 3,4 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m
- Schwimmbad Escher Schwemm 450 m
- Kulturfabrik à 1,1 km
- Theater von Esch-sur-Alzette in 750

EN

Spacious, fully renovated apartment in the centre of Esch-sur-Alzette


Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious three-bedroom apartment, completely refurbished in 2025, located on the 1st floor of a small and charming residential building in the centre of Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the Rue de l'Alzette.

This apartment, with ±127m² of living space, has a ±37m² living room with open-plan fitted kitchen giving access to a pleasant terrace of ±6m² , three bedrooms (±19m², ±15m², ±15m²), a shower room, a bathroom, a separate toilet, a small storage room and a private cellar.

This ready-to-move-in property has double-glazed windows, ventilation and parquet flooring.

The dwelling is ideally located next to the town centre and around 10 minutes' walk from Esch-sur-Alzette station.

This beautiful apartment is located in Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the pedestrian center of the Rue de l'Alzette.
Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, less than half an hour by train from the center of Luxembourg's capital. With a population of ±35,000, Esch is also highly multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centers, two soccer stadiums, a very fine swimming pool, numerous sports clubs and local associations, some twenty fitness centers, a theater, art galleries, a cultural center (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park.
Distances:
- Luxembourg City 20 km
- Bus stop 81 m away
- Motorway access (A13,A4) at 2.2 km
- Railway station at 700 m
- Findel airport 24.7 km
- Day nursery 1 km
- Boys' high school, 220 m
- Differdange/Esch-sur-Alzette international school, 550 m
- Belval university campus, 3.4 km
- Emile Mayrisch hospital 500 m
- Piscine Escher Schwemm 450 m
- Kulturfabrik 1.1 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette 750 m