Situé au rez-de-chaussée de la nouvelle résidence mixte NYX, au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair et à proximité immédiate de la place d'Étoile et de son arrêt de tram, ce bureau de 42,85 m² bénéficie d’une localisation idéale.

Avec une vitrine sur la rue Nicolas Simmer, il offre une belle opportunité pour toute activité professionnelle à la recherche d'un emplacement stratégique dans un secteur dynamique.

Le bureau dispose d’une entrée indépendante depuis la rue, ainsi que d’un accès direct vers l’intérieur de la résidence, offrant ainsi à ses occupants un cadre de travail pratique et sécurisé.

Livré en décembre 2024 en état brut avec les fluides en attente, ce bien permet à l’acquéreur de personnaliser l'aménagement selon ses besoins spécifiques. Une cave privative de 6,80 m², idéale pour le stockage, est également incluse dans cette offre.
Points forts :
- Surface de 42,85 m²
- Vitrine et entrée côté rue
- Exposition sud, bénéficiant d’une grande luminosité
- Nouveau bâtiment de 75 unités avec des finitions soignées et des performances énergétiques optimisées
- Cave privative de 6,80m²

Un emplacement de choix pour développer votre activité dans un quartier en plein essor de Luxembourg. Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans ce bureau, moderne et fonctionnel, au sein d'un cadre dynamique.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Engel & Völkers Luxembourg.

Situé à Luxembourg-Belair, ce bureau bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la place d'Étoile, un quartier dynamique en plein développement.

Le projet de prolongation du tram, qui reliera dans les prochaines années la place de l'Étoile au Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL), ajoutera une nouvelle dimension à la connectivité de la zone, renforçant son attractivité à long terme.

Par ailleurs, le futur développement du site du stade sur la route d'Arlon contribuera également à la revitalisation de ce secteur, offrant de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs.
Ce bureau se situe donc dans un environnement prometteur, avec un fort potentiel de valorisation à mesure que ces projets d'envergure prennent forme.

Distances:

- Arrêt de bus: ±260m
- Place de l’étoile/tram: ±700m
- Blv. Royal: ±1,2km
- Accès autoroute: ±2,5km
- Kirchberg: ±2,9km
- Cloche d’Or: ±4,7km
- Aéroport Findel:±11km

DE:

42,85m² Büro zu verkaufen – NYX Neubau in Luxembourg-Belair

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss des neuen NYX Neubauprojektes im Herzen des begehrten Stadtteils Luxembourg-Belair, nur wenige Gehminuten von der Place d'Étoile und der Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Mit einer Schaufensterfront zur Rue Nicolas Simmer bietet es eine hervorragende Gelegenheit für jedes Unternehmen, das nach einem strategischen Standort in einem dynamischen Gebiet sucht.

Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße sowie einen direkten Zugang zum Inneren des Gebäudes, was den Nutzern eine praktische und sichere Arbeitsumgebung bietet.

Das Büro wird im Dezember 2024 im Rohbau mit vorbereiteten Versorgungsleitungen geliefert, sodass der Käufer den Raum nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten kann. Ein privater Kellerraum von 6,80 m², ideal für die Lagerung, ist ebenfalls im Preis enthalten.
Hauptmerkmale:

Bürofläche von 42,85m²
- Bürofläche von 42,85m²
- Schaufenster und Eingang zur Straße
- Südliche Ausrichtung mit viel natürlichem Licht
- Neues Gebäude mit 75 Einheiten, hochwertiger Ausstattung und optimierter Energieeffizienz
- Privater Keller von 6,80m²

Ein erstklassiger Standort, um Ihr Unternehmen in einem wachsenden Viertel von Luxemburg zu entwickeln. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses moderne und funktionale Büro in einer dynamischen Umgebung zu investieren.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie Engel & Völkers Luxembourg.

Dieses Büro befindet sich in Luxembourg-Belair und profitiert von einer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zur Place d'Étoile, einem dynamischen Viertel, das sich in den nächsten Jahren sehr entwickeln wird.

Das geplante Projekt zur Verlängerung der Straßenbahn, das in den nächsten Jahren die Place d'Étoile mit dem Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) verbinden wird, wird die Anbindung weiterhin verbessern und ihre langfristige Attraktivität erhöhen.

Darüber hinaus wird die zukünftige Entwicklung des Stadiongeländes auf der Route d'Arlon ebenfalls zur Revitalisierung des Gebiets beitragen und neue Chancen für Unternehmen und Investoren bieten.
Dieses Büro befindet sich also in einem vielversprechenden Umfeld mit hohem Potenzial für eine Wertsteigerung, während diese großen Projekte in Angriff genommen werden.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ±260m
- Bushaltestelle: ±260m
- Place d'Étoile/Straßenbahn: ±700m
- Boulevard Royal: ±1,2km
- Autobahn Zufahrt: ±2,5km
- Kirchberg: ±2,9km
- Cloche d'Or: ±4,7km
- Flughafen Findel: ±11km

EN:

Office of 42.85m² for sale – NYX mixed-use residential complex in Luxembourg-Belair

Located on the ground floor of the new NYX mixed-use residential complex, in the heart of the sought-after Luxembourg-Belair district and just a short walk from the Place d’Étoile and its tram stop, this 42.85 m² office benefits from an ideal location.

With a storefront on Rue Nicolas Simmer, it offers a great opportunity for any business looking for a strategic position in a dynamic area.

The office has an independent entrance from the street, as well as direct access to the interior of the building, providing a practical and secure working environment for its occupants.

Scheduled for delivery in December 2024 in shell condition with utilities ready for connection, this property allows the buyer to customize the layout according to their specific needs. A private cellar of 6.80 m², perfect for storage, is also included in the offer.
Key Features:

- 42,85 m² of office space
- Storefront and streetfacing entrance
- South-facing exposure, providing plenty of natural light
- New building with 75 units, featuring high-quality finishes and optimized energy performance
- Private cellar of 6,80m²

A prime location to develop your business in an up-and-coming area of Luxembourg. Don’t miss the opportunity to invest in this modern and functional office, set within a vibrant and growing environment.

For more information or to schedule a viewing, contact Engel & Völkers Luxembourg.

Located in Luxembourg-Belair, this office benefits from a strategic location in close proximity to Place d'Étoile, a dynamic and rapidly developing neighborhood.

The planned extension of the tram, which will connect Place d'Étoile to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) in the coming years, will enhance the connectivity of the area, boosting its long-term attractiveness.

Additionally, the future development of the stadium site on Route d'Arlon will contribute to the revitalization of this sector, offering new opportunities for businesses and investors.

This office is therefore located in a promising environment, with significant potential for value appreciation as these large-scale projects unfold.

Distances:
- Bus stop: ±260m
- Place d'Étoile/tram: ±700m
- Boulevard Royal: ±1.2km
- Highway access: ±2.5km
- Kirchberg: ±2.9km
- Cloche d’Or: ±4.7km
- Findel Airport: ±11km