Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un Duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±106m² avec terrasse et jardin privatif dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen.

Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d’économie d’énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d’une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d’une ventilation mécanique contrôlée.

L’appartement 2 d’une surface habitable de ±98,3m² et situé au RDC et 1er étage se compose ainsi:
RDC:
- hall d’entrée avec espace vestiaire, WC séparé et débarras
- d’un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) de ±34,9m² donnant accès à une terrasse de ±25,9m² et au jardin privatif de ±100m²,
Niveau +1:
- 3 chambres de ±15,3m² et 2 x ±10m²,
- d’une salle de douche avec WC

Une cave privative de ±4m² et 2 parkings intérieurs sont inclus.

La résidence dispose aussi d’une buanderie commune au sous-sol, d’un ascenseur et d’un local vélos/ poussettes.

Prix de vente (cave et 2 parkings intérieurs compris):

888.337,00€ TVAC 3% (résidence principale)
938.337,00€ TVAC 17% (investisseurs)

Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux.


L’immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée.

De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l’arrière.
Distances :

- Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m
- École fondamentale Heffingen : ±450m
- Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km
- Junglinster : ±7,4km (8 min.)
- Mersch : ±13,2m (15 min.)
- Kirchberg : ±20km (21 min.)
- Aéroport Findel : ±21km (22 min.)
- Luxembourg-ville : ±23km (25 min.)


DE:

Residenz 2 Am Stenkel in Heffingen - 3-Schlafzimmer Maisonette mit privatem Garten - Lot 2

Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 3 Schlafzimmer Duplex-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±106m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird.

Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ±98,3m² befindet sich im Erdgeschoss und 1.OG und umfasst:
Erdgeschoss:
- einen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC und Abstellraum
- ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±34,9m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±100m²,
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer von ±15,3m² und 2 x ±10m²,
- ein Duschbad mit WC,

Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagen Stellplätze sind im Preis inbegriffen.

Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.

Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen in der Garage):
888.337,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz)
938.337,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren)

Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn.

Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend.

Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder.
Entfernungen:

- Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m
- Grundschule Heffingen: ±450m
- Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km
- Junglinster: ±7,4km (8 Min.)
- Mersch: ±13,2km (15 Min.)
- Kirchberg: ±20km (21 Min.)
- Flughafen Findel: ±21km (22 Min.)
- Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.)

EN:

Residential building 2 Am Stenkel in Heffingen - 3-bedroom duplex with private garden - Lot 2

Engel & Völkers is pleased to offer you a 3-bedroom Duplex apartment with a cadastral surface area of ±106m² with terrace and private garden in a new off-plan development to be located on Rue Stenkel in Heffingen.

The development comprises 5 residential buildings of 4 units each with high-quality amenities. Built by the well-known construction company Tavares da Silva with energy-saving in mind (energy class A/B), the construction in Bisotherme blocks will be equipped with a heat pump. All flats have underfloor heating, triple-glazed windows with electric shutters with aluminum blinds, and controlled mechanical ventilation.

The apartment 2 has a living area of ±98.3m² and is located on the ground and first floor:
Ground Floor:
- entrance hall with cloakroom area, separate WC and storage room
- ±34.9m² living/dining room with open-plan kitchen (not included) giving access to a 25.9m² terrace and private garden of ±100m²,
1. floor:
- 3 bedrooms of ±15,3m² and 2x ±10m²,
- a shower room with WC

A private cellar of approx. 4m² and 2 indoor parking spaces are included.

The building also has a shared laundry room in the basement, a lift and a bicycle/stroller room.

Selling price (including cellar and parking spaces):

888.337,00€ incl. 3% VAT (main residence)
938.337,00€ including 17% VAT (investors)

Scheduled completion is 30 months after work starts.

The off-plan residential building will be located in the charming village of Heffingen, in the highly sought-after eastern part of Luxembourg. The combination of a quiet countryside location and perfect access to Luxembourg City makes this a very popular location.

The beautiful Mullerthal and its hiking trails are also just a few minutes away. Walks in the immediate vicinity are also perfectly possible, as the house is located in a quiet street with little traffic. All the flats benefit from living rooms with lovely views over the fields to the rear.
Distances :

- Heffingen Centre bus stop: ±300m
- Heffingen primary school: ±450m
- Butzeland Reuland nursery: approx ±3.6 km
- Junglinster : ±7,4km (8 min.)
- Mersch : ±13,2m (15 min.)
- Kirchberg : ±20km (21 min.)
- Findel Airport: ±21km (22 min.)
- Luxembourg City: ±23km (25 min.)