Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant duplex situé à Luxembourg-Hamm dans une petite copropriété de 6 unités réparties sur 4 étages et construite en 2005.

Le duplex, d‘une surface cadastrale de 124,84m² et d’une surface habitable de ±100m², se compose comme suit:
- au troisième niveau, une entrée avec placard intégré dessert un vaste et lumineux séjour traversant avec cuisine ouverte de ±46m² avec accès à un balcon de 8,31m² idéalement orienté sud, une salle de douche avec WC et espace buanderie ainsi qu’une belle chambre à coucher de ±13m²;
- le quatrième et dernier niveau, sous combles, offre une salle de bain avec double vasque et WC, deux bureaux d’une surface au sol de ±12m² chacun (surface de ±6m² avec une hauteur sous plafond >2m) pouvant être convertis en chambre ainsi qu’une spacieuse chambre parentale de ±22m² au sol avec sa salle de douche en suite.

Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une grande cave de 14,75m² complètent cette offre.

Le duplex est équipé de fenêtres en triple vitrage et de velux à l’étage. La chaudière au gaz a été remplacée en 2024. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à 311€. Le passeport énergétique E/E expire en 2029. Aucun travaux à charge de l’acheteur n’est prévu dans la résidence. Le duplex est disponible tout de suite.

Le duplex est situé au 193 rue de Hamm à Luxembourg-Ville, à proximité immédiate de la Saint George’s International School, de l’école primaire et préscolaire de Hamm et de la salle omnisport. On trouve également dans le quartier plusieurs restaurants et cafés ainsi que la boulangerie-pâtisserie Namur. La vallée de l’Alzette avec forêt et pistes cyclables est à 320m à pied. L’arrêt de bus Hamm Kierch est à ±110m et dessert les lignes 9, 15 et 92.

Distances:
Hamm Kierch Quai 1: ±110m
Saint George’s International School: ±400m
Crèche et école primaire: ±350m
Autoroute A1: ±1,3km
Luxembourg Gare: ±3km
Kirchberg: ±5km
Cloche d’Or: ±6,5km
Aéroport International Findel: ±5km

DE:

Charmante 2SZ-Duplex-Wohnung mit 2 Büros in Luxemburg-Hamm

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Duplex-Wohnung in Luxemburg-Hamm zum Kauf anzubieten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen, die 2005 erbaut wurde.
Der Duplex hat eine Katasterfläche von 124,84 m² und eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Auf der dritten Etage befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, der zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 46 m²) führt. Von hier aus gelangen Sie auf einen südlich ausgerichteten Balkon mit 8,31 m². Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein schönes Schlafzimmer mit ca. 13 m².
Die vierte und oberste Etage (Dachgeschoss) bietet ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, zwei Büros mit einer Bodenfläche von je ca. 12 m² (ca. 6 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe über 2 m), die in Schlafzimmer umgewandelt werden können, sowie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einer Bodenfläche von ca. 22 m² und einem ensuite Duschbad.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum von 14,75 m² runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Velux-Fenstern im Dachgeschoss ausgestattet. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten betragen 311€. Der Energiepass (E/E) ist bis 2029 gültig. In der Residenz sind keine Arbeiten zulasten des Käufers geplant. Der Duplex ist sofort verfügbar.

Der Duplex befindet sich in der Rue de Hamm 193 in Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe der Saint George’s International School, der Grund- und Vorschule von Hamm sowie der Mehrzweckhalle. Im Viertel gibt es zudem mehrere Restaurants, Cafés und die bekannte Bäckerei-Konditorei Namur. Die Alzette-Talebene mit Wald und Radwegen ist nur 320 m zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle Hamm Kierch liegt etwa 110 m entfernt und wird von den Linien 9, 15 und 92 bedient.
Entfernungen:
Bushaltestelle Hamm Kierch (Quai 1): ca. 110 m
Saint George’s International School: ca. 400 m
Kinderkrippe und Grundschule: ca. 350 m
Autobahn A1: ca. 1,3 km
Bahnhof Luxemburg: ca. 3 km
Kirchberg: ca. 5 km
Cloche d’Or: ca. 6,5 km
Internationaler Flughafen Findel: ca. 5 km


EN:

Charming 2-bedroom duplex with 2 offices in Luxembourg-Hamm

Engel&Völkers is pleased to offer for sale this charming duplex apartment in Luxembourg-Hamm, in a small building with 6 units on 4 floors, built in 2005.

The duplex, with a floor area of 124.84m² and a living area of ±100m², is divided as follows:

on the third level, an entrance hall with built-in cupboard leads to a large, light-filled living room with an open-plan kitchen (±46m²) and access to a south-facing balcony (8.31m²), a shower room with WC and laundry area, and a beautiful bedroom (±13m²);
The fourth and last level, under the rafters, offers a bathroom with double sinks and WC, two offices with a floor surface area of ±12m² each (surface area ±6m² with a ceiling height >2m) that can be converted into bedrooms, and a spacious master bedroom with a floor surface area of ±22m² and en suite shower room.

A basement parking space and a large 14.75m² cellar complete this offer.

The duplex is equipped with triple-glazed windows and velux windows on the top level. The gas-fired boiler was replaced in 2024. Monthly service charge advances amount to €311. The E/E energy pass expires in 2029. No work is planned in the building at the purchaser's expense. The duplex is available immediately.

The duplex is located at 193 rue de Hamm in Luxembourg-City, in the immediate vicinity of Saint George's International School, Hamm primary and pre-school and the sports hall. The area also boasts several restaurants and cafés, as well as the Namur bakery and patisserie. The Alzette valley with its forest and cycle paths is 320m away on foot. The Hamm Kierch bus stop is ±110m away and serves lines 9, 15 and 92.

Distances:
Hamm Kierch Quai 1: ±110m
Saint George's International School: ±400m
Nursery and elementary school: ±350m
A1 freeway: approx. 1.3km
Luxembourg railway station: approx. 3km
Kirchberg: approx. 5km
Cloche d'Or: ±6.5km
Findel International Airport: ±5km