RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un magnifique duplex neuf livré cet été 2024, siuté à Olm, disposant de 4 chambres, 2 salles de bains, un jardin, une terrasse et 2 emplacements de parking !

L’immeuble se situe dans une rue très calme avec accès direct à la forêt et un champ se trouve juste derrière le jardin, vous assurant une tranquillité inestimable !

Libre de 3 côtés et traversant, le duplex lumineux se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

– Hall d’entrée spacieux distribuant toutes les pièces et l’escalier menant au 1er étage
– Très grand séjour avec cuisine ouverte non encore aménagée de +/- 48m² avec accès par de grandes baies vitrées à la terrasse et au jardin
– Terrasse de +/- 35m² et jardin privatif de +/- 218m² !
– Espace de rangement / garde-robe près de l’entrée ainsi qu’un débarras de +/- 5,5m²
– 1ère chambre de +/- 14m²
– 2ème chambre de +/- 13,7m²
– 1ère salle de bains disposant d’une fenêtre, avec douche et WC

Au 1er étage :

– Palier
– 3ème chambre : suite parentale de +/- 14m² avec sa salle de bains disposant également d’une fenêtre, avec baignoire et WC
– Dressing de +/- 5m²
– 4ème chambre de +/- 9,1m² pouvant faire office de bureau

Viennent compléter l’appartement :

– Un emplacement de parking intérieur king size avec branchements existants pour voiture électrique
– Très pratique, la cave de +/- 3m² se trouve juste derrière l’emplacement de parking
– Un emplacement de parking extérieur
– Emplacement machines à laver dans la buanderie commune

Les nombreux atouts de ce duplex :

– Appartement neuf, pour 1ère habitation
– Passeport énergétique A/B, vous permettant d’avoir les meilleures conditions de taux d’intérêt pour votre prêt immobilier
– Chauffage au sol
– Triple vitrage avec volets électriques (fermés, il fait complètement noir)
– Parquet dans les chambres et le dressing
– Système de ventilation dans chaque pièce
– Vidéophone
– Fibre internet

Information importante : il reste l’installation de la cuisine, des portes intérieures (du sol au plafond), des lumières et des meubles salles de bains pour un total d’environ 48 000 € TTC. Il s’agit de matériel de haut standing, un acompte de 25 000 € ayant déjà été payé par les propriétaires. Il est tout à fait possible que vous puissiez choisir d’autres équipements selon votre budget.

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.