Description

Felice Capraro Immobilière vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rodange, à proximité de la gare, actuellement loué et offrant une excellente rentabilité, avec potentiel d'agrandissement sous réserve d'autorisation d’urbanisme.

Cet immeuble d'une superficie totale de 370 m² brut est implanté sur un terrain de 2 ares 72 ca en zone mixte, destiné aux bureaux et commerces. La structure est louée et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : 161 m² de surface commerciale, occupée par un centre esthétique comprenant une salle d'accueil, plusieurs cabines solarium, salles de soins, sanitaires et couloir. Deux places de parking extérieures en enfilade complètent ce niveau. Le locataire actuel, Ambiance Sun, est engagé pour une durée de 5 ans.
1er étage : Un espace bureau de 78 m² comprenant une salle d'accueil, trois bureaux, une cuisine séparée et sanitaires, également loué.
2e étage : Un espace bureau de 53 m², comprenant quatre bureaux séparés et sanitaires, également loué.
Sous-sol : 73 m² d’espaces de stockage, comprenant archives, caves, buanderie et chaufferie.
Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, sous acceptation de l'urbanisme, pour ajouter un étage et demi supplémentaire, en maintenant une destination commerciale pour le rez-de-chaussée en raison de la zone mixte (projet à l'étude).

Détails des surfaces :

Surface commerciale : 161 m²
Surface de bureaux : 132 m²
Surface brute : 370 m²
Avec une rentabilité brute impressionnante de 14 % et des revenus locatifs mensuels de 7 810 € (charges comprises), cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, idéal pour diversifier votre portefeuille dans une zone en pleine croissance.

CPE : EN COURS

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro à l'adresse [email protected] ou par téléphone au +352 621 251 398.

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Localisation

Faits et caractéristiques

Wi409979N° réf. Wortimmo.lu
290 m2Surface
Ancien État
1950Année de construction
CommerceSous-type de bien
Commerce & LocalType de bien
85423677N° réf. agence
Charges mensuelles Non renseigné par l'agence

3Nombre d'étages
Cuisine équipéeDisponible
16Pièce(s) principale(s)
80 m2  Cave


Porte de sécurité
Double vitrage
Alarme
Possède une buanderie
Salle de douche

AccompteNon renseigné par l'agence

  • Au gaz
Chauffage
Felice Capraro Immobilière
1 295 000 €
icon_Wortimmo_Superficie.svg

290m2

Informations

detail_page_right_detail_calendarAnnée de construction 1950
detail_page_right_detail_appartementCommerce
detail_page_right_detail_basement Cave : 80
detail_page_right_detail_gaz Au gaz
detail_page_right_detail_houseAncien