Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village de ±1824, libre de quatre côtés et disposant d’un jardin , d’une grande cour ainsi que d’une grange aménageable.

Située sur un terrain de 5a95ca au centre de Bissen, cette maison dont la bâtisse principale a été rénovée entre 2006 et 2014, offre une surface totale de ±479m², dont ±192m² habitables.
L’habitation principale est complétée par une grange dont le rez-de-chaussée constitue le garage de la maison et dont le premier étage comporte une surface utile aménageable de ±114m² avec une hauteur sous poutre de ±7m.

Le rez-de-chaussée de la maison est composé d’un hall d’entrée,
d’un séjour avec salle à manger de ±37m², d’une cuisine équipée avec coin à déjeuner de ±28m², d’un vestiaire, d’un wc séparé, d’une buanderie, d’un atelier, de 2 caves, d’une cave à vin et du grand garage de ±49m² avec accès vers le jardin.

Au 1er étage se trouvent trois chambres à coucher (±9m², ±13m², ±28m²), un bureau (±12m²) et une salle de bains.

Le dernier étage sous le toit se compose d’une grande chambre (±15m²) et de 2 greniers (±24m²et ±36m²).

A noter que le bien se situe en zone à risque moyen d’inondation mais que le vendeur dispose du matériel nécessaire à la protection de la maison en cas d’alerte.

Les volumes disponibles, la grange aménageable, la situation au centre du village, le grand garage et le jardin font de cette maison, un bien avec un fort potentiel d’aménagement.

non loin de Mersch.
Vous trouverez à proximité de la maison une école primaire, une maison relais, une épicerie, des petits restaurants et un arrêt de bus à 3 minutes à pied. L’accès direct à l’autoroute A7 (route du Nord) est à 5 minutes en voiture et permet de rejoindre le Kirchberg en une vingtaine de minutes. De plus, vous trouverez dans la ville voisine de Mersch plusieurs centres commerciaux, une gare ferroviaire et des lycées.

Distances:
Bus stop ±160m
Autoroute A7 ±2,5 km
Gare Colmar-Berg ±5,1 km
Maison relais ±300m
Ecole primaire de Bissen ±400m
Epicerie Petit Panier ±120m
Cabinet médical ±350m
Mersch ±4,8 km
Kirchberg ±23 km

DE:
Dorfhaus mit ausbaufähiger Scheune im Zentrum von Bissen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Dorfhaus aus dem Jahr ±1824 anzubieten, das freistehend ist und über einen privaten Garten, einen großen Hof sowie eine ausbaubare Scheune verfügt.

Auf einem 5,95 Ar großen Grundstück im Zentrum von Bissen gelegen, bietet dieses Haus, dessen Hauptgebäude zwischen 2006 und 2014 renoviert wurde, eine Gesamtfläche von ±479 m², davon ±192 m² Wohnfläche und ±287 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Scheune ergänzt, deren Erdgeschoss als Garage für das Haus dient und deren erstes Obergeschoss eine ausbaubare Nutzfläche von ±114 m² mit einer Raumhöhe von ±7 m bietet.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Esszimmer von ±37 m², einer ausgestatteten Küche mit Frühstücksecke von ±28 m², einer Garderobe, einem separaten WC, einer Waschküche, einer Werkstatt, zwei Kellern, einem Weinkeller und der großen Garage von ±49 m² mit Zugang zum Garten.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (±9m², ±13m², ±28m²), ein Büro (±12m²) und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer (±15 m²) und zwei Dachböden (±24 m² und ±36 m²).

Zu beachten ist, dass sich die Immobilie in einer Zone mit mittlerem Hochwasserrisiko befindet, jedoch verfügt der Verkäufer über das notwendige Material zum Schutz des Hauses im Falle einer Warnung.
Die verfügbaren Volumen, die ausbaubare Scheune, die Lage im Dorfzentrum, die große Garage und der Garten machen dieses Haus zu einer Immobilie mit großem Ausbaupotenzial.


Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bissen, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, nicht weit von Mersch entfernt.
In der Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, eine Maison Relais, ein Lebensmittelgeschäft, kleine Restaurants und eine Bushaltestelle, die in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der direkte Zugang zur Autobahn A7 (Route du Nord) ist 5 Autominuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, Kirchberg in ca. 20 Minuten zu erreichen. In der nahegelegenen Stadt Mersch gibt es mehrere Einkaufszentren, einen Bahnhof und Gymnasien.

Entfernungen:
Bushaltestelle ±160m
Autobahn A7 ±2,5 km
Bahnhof Colmar-Berg ±5,1 km
Maison Relais ±300m
Grundschule von Bissen ±400m
Lebensmittelgeschäft Petit Panier ±120m
Arztpraxis ±350m
Mersch ±4,8 km
Kirchberg ±23 km

EN:

Village house with convertible barn in the centre of Bissen

Engel & Völkers is pleased to offer you this charming village house built in 1824, free on four sides, with a private garden, a large courtyard and a convertible barn.

Located on a 5a95ca plot of land in the center of Bissen, this house, the main building of which was renovated between 2006 and 2014, offers a total surface area of ±479m², of which ±192m² habitable and ±287m² usable surface area. The main house is completed by a barn, the ground floor of which forms the garage of the house and the first floor of which has a usable floor area of ±114m² with a beam height of ±7m.

The ground floor of the house comprises an entrance hall,
a 37m² living room with dining room, a 28m² fitted kitchen with breakfast area, a cloakroom, a separate toilet, a laundry room, a workshop, 2 cellars, a wine cellar and a large 49m² garage with access to the garden.

On the 1st floor there are three bedrooms (±9m², ±13m² and ±28m²), a study (±12m²) and a bathroom.

The top floor under the roof features a large bedroom (±15m²) and 2 attics (±24m² and ±36m²).

It should be noted that the property is located in an area at medium risk of flooding, but that the vendor has the necessary equipment to protect the house in the event of an alert.

The volumes available, the convertible barn, the location in the center of the village, the large garage and the garden make this house a property with great potential for conversion.

The property is located in the center of Bissen, a pretty village in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Mersch.
Nearby you'll find an elementary school, a nursing home, a grocery store, small restaurants and a bus stop just a 3-minute walk away. Direct access to the A7 freeway (Route du Nord) is just a 5-minute drive away, taking you to Kirchberg in around 20 minutes. In addition, you'll find several shopping centers, a train station and secondary schools in the neighboring town of Mersch.


Distances:
Bus stop ±160m
A7 freeway approx. 2.5 km
Colmar-Berg train station ±5.1 km
Relay house ±300m
Bissen primary school ±400m
Grocery Petit Panier ±120m
Medical practice ±350m
Mersch ±4.8 km
Kirchberg ±23 km