Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette spacieuse maison d’architecte située dans une rue calme dans le parc Laval à Steinsel.

Construite en 1990 et inspirée du style architectural de Théo Worré, cette maison libre de 4 côtés bénéficie d’une surface habitable de ±250m² et d’une surface totale de ±350m², le tout réparti sur trois niveaux et érigé sur un terrain de 10a75ca idéalement exposé Est, Sud et Ouest.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d’entrée qui dessert un lumineux séjour de ±60m² avec accès à un balcon de ±20m² exposé Sud, une cuisine de ±20m² et sa loggia orientée Est bénéficiant d’une vue imprenable sur la vallée de l’Alzette, un WC séparé ainsi qu’un grand garage de ±30m² pour deux voitures.

Une pièce de ±10m² pouvant servir d'espace jeux pour les enfants se trouve au demi niveau +1. Au premier étage se trouvent trois grandes chambres de ±20m² chacune ainsi que deux salles de bains. Un grenier complète cette offre.

Le sous-sol abrite un deuxième salon de ±30m² et un bureau de ±20m², pouvant être convertis en chambre à coucher, tous deux avec un accès direct à la terrasse et au grand jardin, une salle de douche ainsi qu’un espace buanderie.

La maison dispose de fenêtres en double vitrage avec châssis bois et volets roulants manuels, d’une chaudière à gaz datant de 2017 et d’une cheminée au bois dans le séjour. Le passeport énergétique E/F expire en 2033.

A noter que la maison nécessite quelques travaux de rénovation.

Steinsel, commune située au nord de la ville de Luxembourg, est connue entre autres pour ses excellentes infrastructures et services, magasins, restaurants et offres de loisirs (centres sportifs, piscine Pidal, proximité de la nature avec le parc Laval, «Bambësch», le «Gréngewald» et la forêt à Steinsel), pour ses zones résidentielles calmes et ses nombreuses pistes cyclables.

La commune est desservie par les autobus de la ville de Luxembourg, par le régime général des transports routiers et possède également une gare ferroviaire à Heisdorf permettant de relier Luxembourg-gare en 15 minutes.

La commune dispose également d’écoles, de crèches et de maisons relais.

Parc Laval: ±250m
Arret de bus “Steinsel Laval”: ±500m
Pall Center: ±1,6km
Crèche: ±1,6km
Maison Relais “Aerdbiersnascht”: ±1,9km
Delhaize Walferdange: ±2km
Gare de Heisdorf: ±2,8km
CHL Eich: ±5km
Kirchberg: ±9km
Luxembourg-ville: ±9km
Cloche d’Or: ±12km

DE:

Architektenhaus im Laval-Park in Steinsel

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses großzügige Architektenhaus in einer ruhigen Seitenstraße im Laval-Park in Steinsel zum Verkauf anzubieten.

Dieses 1990 erbaute Haus, inspiriert vom Architekturstil Theo Worrés, ist ein freistehendes 4-Seiten-Haus mit einer Wohnfläche von ±250 m² und einer Gesamtfläche von ±350 m², verteilt auf drei Ebenen. Es befindet sich auf einem ideal ausgerichteten Grundstück von 10a75ca in Ost-, Süd- und Westrichtung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ±60 m² führt, mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon von ±20 m². Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine geräumige Küche von ±20 m² mit angrenzender Loggia, die eine atemberaubende Aussicht auf das Alzette-Tal nach Osten bietet, ein separates WC und eine große Garage von ±30 m² für zwei Autos.

Auf einer halben Ebene (+1) befindet sich ein Raum von ±10 m², ideal als Spielbereich für Kinder. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer von jeweils ±20 m² sowie zwei Badezimmer. Ein Dachboden rundet das Raumangebot ab.

Das Untergeschoss umfasst ein zweites Wohnzimmer von ±30 m² und ein Büro von ±20 m², das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann; beide Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Zudem gibt es ein Duschbad sowie einen Waschraum.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und manuellen Rollläden ausgestattet, verfügt über einen Gaskessel aus dem Jahr 2017 und einen holzbefeuerten Kamin im Wohnzimmer. Der Energiepass mit den Klassen E/F ist bis 2033 gültig.

Bitte beachten Sie, dass für das Haus einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Steinsel, eine Gemeinde im Norden der Stadt Luxemburg, ist unter anderem bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem „Bambësch“, dem „Gréngewald“ und dem Wald in Steinsel), für ihre ruhigen Wohngebiete und ihre zahlreichen Fahrradwege.

Die Gemeinde wird von den Bussen der Stadt Luxemburg und dem allgemeinen Straßentransportsystem bedient und verfügt außerdem über einen Bahnhof in Heisdorf, der eine 15-minütige Verbindung zwischen Luxemburg und dem Bahnhof ermöglicht.

Die Gemeinde verfügt außerdem über Schulen, Kindergärten und Maison Relais.

Laval Park: ±250m
Bushaltestelle „Steinsel Laval“: ±500m
Pall Center: ±1,6km
Kindertagesstätte: ±1,6km
Maison Relais „Aerdbiersnascht“: ±1,9km
Delhaize Walferdange: ±2km
Bahnhof Heisdorf: ±2,8km
CHL Eich: ±5km
Kirchberg: ±9km
Luxemburg-Stadt: ±9km
Cloche d'Or: ±12km

EN:
Architect-designed house in Laval park in Steinsel

Engel&Völkers is pleased to offer for sale this spacious architect-designed house located on a quiet street in the Laval Park in Steinsel.

Built in 1990 and inspired by the architectural style of Théo Worré, this free-standing 4-sided house boasts a living area of ±250m² and a total surface area of ±350m², all spread over three levels and erected on a 10a75ca plot ideally exposed East, South and West.

The ground floor features a vast entrance hall leading to a bright 60m² living room with access to a ±20m² south-facing balcony, a ±20m² kitchen with an east-facing loggia offering a breathtaking view over the Alzette valley, a separate toilet and a large ±30m² two-car garage.

A ±10m² room that could be used as a play area for children is located on the half-level +1. On the first floor there are three large bedrooms (±20m² each) and two bathrooms. An attic completes the offer.

The basement features a second living room of ±30m² and an office of ±20m², both of which can be converted into bedrooms, with direct access to the terrace and large garden, a shower room and a laundry area.

The house features double-glazed windows with wooden frames and manual roller shutters, a 2017 gas-fired boiler and a wood-burning fireplace in the living room. The E/F energy pass expires in 2033.

The house requires some renovation work.

Steinsel, a municipality located north of Luxembourg City, is known for its excellent infrastructure and services, stores, restaurants and leisure facilities (sports centers, Pidal swimming pool, proximity to nature with the “Bambësch”, the “Gréngewald” and the forest of Steinsel), for its quiet residential areas and numerous cycling paths.

The municipality is served by Luxembourg City buses, by the general road transport system, and also has a railway station at Heisdorf, providing a 15-minute link to Luxembourg-Gare.

The municipality also has schools, kindergartens and day-care centers.

Laval Park: ±250m
Steinsel Laval bus stop: ±500m
Pall Center: ±1,6km
Crèche: ±1,6km
Maison Relais “Aerdbiersnascht”: ±1,9km
Delhaize Walferdange: ±2km
Heisdorf train station: ±2.8km
CHL Eich: ±5km
Kirchberg: ±9km
Luxembourg city: ±9km
Cloche d'Or: ±12km