RE/MAX Luxembourg , spécialiste de l'immobilier vous présente en exclusivité cette sublime maison de maître édifiée en 1913 sur un terrain de 2 ares 65.

Merci de contacter Kévin l'agent en charge de la vente de ce bien au + 352 661 488 099
Une superficie totale de +/- 360 m2 et une surface habitable de 244m2 se confondent entre le charme de l'ancien et le confort attendu du contemporain.
Cette maison de caractère se situe au centre ville d`Esch-sur-Alzette, à seulement 7 minutes à pieds de l'école de Brill et à 6 min à pieds de l'école Grand Rue vous aurez également aisément accès aux commerces, écoles, aires de jeux et transports en commun.
La distribution et l'agencement de la maison conviennent tout à fait à un usage professionnel.
Il se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée:
Un hall d’entrée de +/- 6m2 , vous accueille et vous promet la découverte d'un lieu unique regorgeant de trésors parsemés au sein de la demeure.
Comment ne pas remarquer la présence d'un parquet massif, ou encore les huisseries historiques sans oublier les moulures présentes sur les hauts plafonds ?
Vous découvrirez donc une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée Bulthaup pour une superficie totale de +/- 34 m2.
Libre à vous de vous réunir autour de l'îlot central pour partager vos repas en famille dans la cuisine moderne de +/- 16m2 ou de profiter du confortable espace lumineux de +/- 18m2 de la salle à manger pour y accueillir vos convives.
A gauche de l'entrée, vous découvrirez un salon traversant de +/- 33 m² où s`exprime une magnifique cheminée vous promettant une ambiance cosy et chaleureuse pour votre moments de lecture ou autre.. Un placard à peine visible
vous servira judicieusement de lieu de stockage pour votre bois afin d'alimenter facilement la cheminée.
Un couloir de +/- 12 m² donne accès à un joli jardin entretenu ainsi qu’à la cave et dessert un WC avec lave-mains.

1ère étage :
Pour découvrir le premier étage vous emprunterez un sublime escalier en bois massif.
Vous vous arrêterez alors sans nul doute sur le premier palier pour profiter du puit de lumière valorisant un vitrail restauré dans un double vitrage renforcé.
Vous trouverez ensuite un couloir de +/ 14 m2 vous permettant l'accès au 3 chambres de respectivement +/- 16.5, 14,5 et 20 m2. Les dimensions confortables de celles-ci sont optimisées par la présence de placard haut de gamme fait sur mesure. l'une des chambres est aménagée en un dressing de +/- 14.5 m2 fait également sur mesure et très lumineux.
Une salle de douche moderne et spacieuse de +/- 16.5 m² avec double vasque, WC suspendu et sèche serviettes viendra compléter cet étage.

2ème étage :

Arrivé au 2ème étage, un palier de +/- 8.5 m² dessert trois chambres de respectivement +/- 14, 15 et 14 m2 , ainsi qu'un bureau de +/- 8.5 m² et pour terminer en beauté vous serez séduit par cette salle de bain baignée de lumière de +/- 16 m² avec sa superbe baignoire îlot, sa douche, son double lavabo et son WC suspendu.

Le grenier quant à lui est non aménagé est sera accessible par une des chambres par un escalier escamotable.

Enfin, au sous-sol, l'habitation dispose de deux caves de +/- 14 m² et de +/- 24.5 m², ainsi que d'une chaufferie de +/- 12.5 m² et d’une buanderie de +/- 15.5 m².

Information et non des moindres !!
Un double garage fermé avec porte électrique de +/- 40 m² ainsi qu'une cave attenante de +/- 8 m² se trouvant à moins de 10 min à pieds de ce bien sera également compris dans le prix de vente.

Caractéristiques de la maison :

Double vitrage sur châssis bois juillet 2022
Volets électriques
Cuisine équipée Bulthaup
Electroménager Gaggenau avec frigo neuf , piano de cuisson à gaz 4 feux et égalements deux fours neufs. ( Un four classique et un four vapeur)
La salle de bain et la salle de douche refaites
Réalisation de placards sur mesure
Armoire intégrée dans les chambres pour optimiser l'espace
Chauffage à gaz par radiateurs en fonte
Chaudière 2010 toujours entretenue
Toiture rénovée en 2018
Parquet massif
Belle hauteur sous plafond
Jardin arboré
Double garage à proximité
Environnement calme
Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces, transport en commun et gare à proximité.

Vous l'aurez compris ce bien rare aux prestations exceptionnelles ravira les personnes qui sont à la recherche d'une maison de caractère pouvant accueillir une grande famille dans un cadre unique et prestigieux.
Je vous invite à venir le découvrir et à prendre plein les yeux :)
A très bientôt !