!!!!! AGENCE S'ABSTENIR S.V.P. !!!!!

Propriété indépendante sur un terrain de 14,26 ares, située au calme dans la campagne luxembourgeoise, à proximité de la frontière belge. Cette magnifique maison d’architecte, construite en 2009, offre une surface utile de 265 m² (surface habitable de 195 m²), répartie sur plusieurs demi-niveaux ainsi qu’un sous-sol. Proche des commodités (arrêt de bus), elle se trouve à 2 minutes de Martelange (magasins ouverts 364 jours/365), 15 minutes d’Arlon, 15 minutes de Bastogne et 35 minutes de Luxembourg.  Complexe scolaire et lycées à proximité (Koetschette, Rédange, Diekirch, Ettelbrück). L’état d’entretien général est excellent.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards intégrés, vestiaire et toilettes séparées, menant quelques marches plus haut vers l'espace de vie principal. Un grand garage pour 2 voitures complète ce niveau.

Baigné de lumière, le demi-niveau principal comprend un espace ouvert avec une belle cuisine équipée (matériel Siemens) et îlot central, une salle à manger, et un salon avec poêle à bois (Stûv 30). De grandes baies vitrées longent toute la façade arrière, donnant accès à un magnifique jardin arboré. Attenante au salon et à la salle à manger, une agréable terrasse extérieure se déploie à l'arrière et sur le côté de la maison. Une buanderie avec placards intégrés vient compléter cet espace de vie.

Le demi-niveau supérieur est dédié à l'espace parental, comprenant une suite avec dressing et salle de bain (douche italienne, évier et WC séparé). Cet espace donne également accès à un grenier aménagé pour le rangement, avec possibilité de transformation en chambre ou espace additionnel.

Au dernier demi-niveau se trouvent deux chambres d'enfant, une salle polyvalente pour jeux, musique et hobbies, équipée d'un piano Yamaha B1 Silent et d'un espace bureau, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche, évier et WC.

L’escalier central en ossature métallique, avec marches et paliers en hévéa, constitue la colonne vertébrale de la maison, reliant harmonieusement les différents demi-niveaux.

À l'extérieur, un grand jardin bien entretenu abrite des arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, framboisiers, myrtilliers, etc.) et une annexe pour le rangement de l’outillage de jardin. La propriété dispose également de deux emplacements de parking extérieurs.

La maison comprend un sous-sol composé de deux caves et d'une chaufferie.

Autres informations : Châssis PVC double vitrage avec quincaillerie de sécurité, porte de garage Hörmann électrique isolée avec télécommandes et clavier extérieur, chaudière Buderus au mazout, panneaux solaires thermiques, VMC double flux, citerne de récupération des eaux de pluie, système d’alarme, robot-tondeuse, équipements de jardinage.

Certificat de Performance Energétique : Classe C (établi le 8 Novembre 2024)