Cette superbe maison située à Urspelt (commune de Clervaux), offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses trois chambres spacieuses, elle est idéale pour une famille cherchant un environnement paisible et sécurisé. Les fenêtres en PVC à double vitrage et les moustiquaires assurent un confort optimal.

La maison est partiellement meublée.

À l'extérieur, une piscine entourée de verdure fait de cette maison un véritable havre de paix. La propriété est entièrement clôturée, garantissant une intimité totale. La sophistication de cette maison, alliée à son emplacement de choix, en fait un bijou à ne pas manquer.

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE:
- hall d'entrée (10,20m2)
- WC séparé
- buanderie (4,40m2)
- cuisine équipée avec accès jardin
- séjour (41,40m2) avec accès terrasse et jardin
- local technique/débarras (5,20m2)
- garage pour 1 voiture (30m2) équipée d'une mezzanine pour stockage (30m2) et accès jardin

ETAGE 1:
- mezzanine (9,00m2) pouvant idéalement servir de bureau (accès internet LAN)
- chambre à coucher I (15,70m2)
- chambre à coucher II (15,30m2)
- chambre à coucher III (14,40m2)
- salle de bain équipée d'une baignoire, douche, double lavabo et WC (8,60m2)

COMBLES:
- grenier non-aménageable (33,50m2)

EXTERIEURS:
- 4 emplacements
- terrasse avec raccordement électricité et eau
- jardin entièrement clôturé
- abri de jardin (local technique piscine)
- piscine gonflable

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en béton
- façade isolée
- sols recouverts de carrelage et de parquet flottant
- escalier en bois avec structure métallique
- toiture isolée et recouverte de tuiles en terre cuite
- chauffage thermosolaire
- chauffage au sol (rez-de-chaussée)
- antenne parabolique
- châssis PVC double vitrage avec moustiquaires

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
URSPELT se situe entre Clervaux et Heinerscheid et se trouve au nord du pays proche de la frontière belgo-luxembourgeoise proche de toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, lycée international de Clervaux, restaurants, centre commerciaux.

Le transport public en bus est assuré (arrêt de bus à 2 pas), ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 5 km.

DISTANCES:
- N7 à proximité
- Clervaux à 7 km
- Marnach à 4 km
- Hosingen à 10 km
- Weiswampach à 10 km
- Diekirch à 30 km

à partir de la gare ferroviaire de Clervaux:
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège

CONTACTS:
Bureau: +352 27 80 83 56
E-Mail: [email protected]