*** NOUVEAU PRIX ***

Maison d'habitation avec commerce sis à Wiltz-Bas avec une superficie de +- 200m2. La partie commerce peut parfaitement être aménagée en logement.
Bâtiment se prêtant idéalement bien pour famille nombreuses, mais également pour bureaux ou commerces.
Accès à l'arrière du bâtiment vers garage et jardin!

A proximité de toutes commodités souhaitées!

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE: Partie commerce (+-60m2)
- hall d'entrée (8,30m2)
- magasin (14,41m2)
- cabine 1 (9,08m2)
- cabine 2 (8,88m2)
- cabine 3 (7,95m2)
- WC séparé (1,23m2)
- débarras (6,55m2)
- kitchenette 3,48m2)

EXTENSION: (23,30m2)
- véranda (23,30m2) équipée d'un espace douche/sauna et d'un espace buanderie et chaudière à gaz

ETAGE 1: partie privative (+-66m2)
- hall de jour (7,77m2)
- cuisine équipée individuelle (18,52m2) (rénovée en 2015)
- salle à manger (19,65m2)
- salon (10,73m2)
- chambre à coucher I (8,96m2) pouvant idéalement servir de bureau

ETAGE 2: partie privative (+-50m2)
- hall de nuit(4,83m2)
- salle de bain équipée d'une douche, baignoire, double lavabo et WC séparé (13,94m2)
- chambre II (16,95m2)
- chambre III (6,80m2)
- chambre IV (7,40m2)

COMBLES:
- grenier aménageable (+-16,50 m2)

SOUS-SOL:
- cave voûtée (équipée des installations techniques générales et raccordement pour gaz de ville), pouvant parfaitement servir de cave à vin

EXTERIEURS:
- garage fermé (34,30m2) pour 1 voiture
- jardin clôturé
- abri de jardin en bois
- véranda
- terrasse
- cuve gaz sous-terraine
- chemin d'accès garage situé à l'arrière de maison

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en pierres
- dalle en plancher bois
- sols recouverts de carrelage et de parquet stratifié
- escalier principal en bois massif
- façade non-isolée, finition crépi
- toiture isolée, recouverte d'ardoises naturelles (entièrement rénovée en 2004-2005)
- chauffage au gaz avec cuve sous-terraine située au jardin, radiateurs
- électricité: installations aux normes, rénovée en 1997
- internet, fibre optique et télé poste
- salle de bain rénovée en 2019
- canalisation rénovée en 2019
- châssis PVC double vitrage à l'arrière du bâtiment et châssis PVC triple vitrage à l'avant du bâtiment, l'ensemble rénové en 2011

DISPONIBILITES: à convenir

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
WILTZ est situé au Nord du pays en plein cœur des Ardennes. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, ainsi que la ligne ferroviaire, ainsi que toutes les commodités qu’offre la Ville de Wiltz, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, école fondamentale, maison relais, crèches, lycée et piscines municipales.

DISTANCES:
- Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
- Luxembourg 50 minutes
- Ettelbruck 30 minutes
- Diekirch 35 minutes
- Pommerloch 15 minutes
- Bastogne 25 minutes

CONTACT:
- Bureau +352 27 80 83 56
- [email protected]