Engel & Völkers vous présente cette maison neuve de haute qualité, bénéficiant d’une localisation de premier choix à Mamer. Cette élégante maison individuelle bâtie sur un terrain de 3a31ca offre une surface habitable de ±200m² et une surface totale de ±288m². Elle dispose de 5 chambres, 1(2) bureau(x) et 4 salles de bains. La maison est couverte par une garantie décennale et biennale!

La maison, de classe énergétique AA, est équipée d'une pompe à chaleur moderne, de fenêtres à triple vitrage, panneaux photovoltaïques et d'un système de ventilation assurant une habitation durable et écoénergétique. Une borne de recharge pour voitures électriques, des TV et un système d’alarme sont également prévus.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée,avec un vestiaire intégré sur mesure. L'espace de vie ouvert (±39m²) se prolonge harmonieusement dans la cuisine haut de gamme Nolte, équipée d'appareils électroménagers Siemens et d'un plan de travail en granit. Depuis le salon, vous avez un accès direct à une terrasse (±18m² ; orientation sud-ouest) et au jardin idéal pour d’agréables moments. Le garage au rez-de-chaussée offre de la place pour deux véhicules, tandis que 3 places de parking supplémentaires sont disponibles devant la maison.
Au 1er étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale (±21,3m²) avec un dressing, complétée par une salle de douche privative avec WC. Deux autres chambres (±16,7m² ; ±17,7m²) et une salle de douche avec WC se trouvent également sur ce niveau.
Le 2e étage séduit avec ses deux chambres (±20,9m² ; ±12,2m²), dont une avec un espace bureau ou dressing séparé. Un bureau ou chambre d'amis supplémentaire (±8,7m²) et une salle de douche complètent cet étage. Toutes les pièces offrent un accès à une terrasse.
Au sous-sol, vous trouverez un WC invités ainsi qu'une vaste salle de fitness (±25,1m²) avec sauna intégré, une salle de douche attenante et un espace de rangement. Une buanderie, un autre espace de rangement et le local technique complètent ce niveau.

L'extérieur de la maison sera achevé d'ici fin septembre, offrant une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Cette propriété exceptionnelle allie design moderne, matériaux de haute qualité et technologie écoénergétique – la maison parfaite pour les familles exigeantes qui apprécient la qualité et le confort.

Cette maison est située dans un quartier calme et pourtant central de Mamer. Mamer, l'une des communes les plus prisées de l'ouest du Luxembourg, offre un mélange idéal de confort urbain et d'environnement naturel.

Infrastructures et commodités : Son emplacement permet un accès rapide à toutes les commodités essentielles de la vie quotidienne. À proximité, vous trouverez des commerces, des pharmacies, des banques et une sélection de restaurants. À noter en particulier la proximité de l'École Européenne, située à seulement quelques minutes, ce qui fait de Mamer un lieu de résidence particulièrement attractif pour les familles.

Transport et mobilité : La maison est parfaitement connectée au réseau de transport. Par l'autoroute A6 à proximité, vous pouvez rejoindre rapidement la ville de Luxembourg ainsi que d'autres zones centrales du pays. De plus, les transports en commun sont bien développés, avec des liaisons régulières en bus qui vous amènent commodément à diverses destinations. Mamer dispose également d'une gare ferroviaire.
Proximité de la nature et loisirs : Mamer se caractérise par son environnement verdoyant, offrant de nombreuses possibilités de détente et d'activités de loisirs. Plusieurs parcs et sentiers de randonnée se trouvent à proximité, vous invitant à des promenades relaxantes ou à des activités sportives. L'emplacement combine ainsi les avantages d'une vie calme avec la proximité de toutes les installations urbaines importantes et des options de loisirs.

Distances :

Arrêt de bus : ±300m
Parc Brill : ±600m
École Européenne à Mamer : ±1,2km
Centre commercial Belle Etoile : ±1,9km
Accès autoroute A6 : ±2km
Ville de Luxembourg : ±7km
Kirchberg : ±9km
Cloche d'Or : ±8km
Aéroport de Findel : ±18km

DE:

Exklusive Neubauimmobilie in Mamer – Erstbezug mit moderner Ausstattung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen stolz diese hochwertige Neubauimmobilie in erstklassiger Lage von Mamer. Dieses elegante Einfamilienhaus bietet auf einem Grundstück von 3a31ca eine Wohnfläche von ±200 m² und eine Gesamtfläche von ±288 m². Es verfügt über 5 Schlafzimmer, 1(2) Büro(s) und 4 Bäder.

Das Haus der Energieeffizienzklasse AA zeichnet sich durch eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Photovoltaik-Panels und eine Lüftungsanlage aus, die für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen. Eine Ladestation für Elektroautos, ein Alarmanlsage und 2 TV’s sind ebenfalls vorgesehen.

Im EG. werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch eine maßgefertigte Garderobe stilvoll akzentuiert wird. Der offen gestaltete Wohnbereich (±39m²) geht nahtlos in die hochwertige Nolte-Küche über, die mit Siemens-Elektrogeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse (±18m²; Süd-West) und in den angrenzenden Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während vor dem Haus 3 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung stehen.
Im 1.OG. erwartet Sie eine geräumige Eltern Suite (±21,3m²) mit einer Ankleide, die durch ein eigenes Duschbad mit WC ergänzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer (±16,7m²; ±17,7m²) und ein Duschbad mit WC runden diese Etage ab.
Das 2.OG. überzeugt durch zwei Schlafzimmer (±20,9m²; ±12,2m²), von denen eines über einen abgetrennten Büro- oder Ankleidebereich verfügt. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer (±8,7m²) und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Alle Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse.
Im Untergeschoss finden Sie ein Gäste-WC sowie einen weitläufigen Fitnessraum (±25,1m²) mit integrierter Sauna, angrenzendem Duschbad und Abstellraum. Eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und der Technikraum komplettieren dieses Geschoss.

Der Außenbereich des Hauses wird bis Ende September fertiggestellt und bietet Ihnen dann eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Das Haus ist durch eine zehnjährige und zweijährige Garantie abgedeckt!

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mamer. Mamer, eine der begehrtesten Gemeinden im Westen Luxemburgs, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Infrastrukturen und Annehmlichkeiten: Seine Lage ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und eine Auswahl an Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Europaschule, die nur wenige Minuten entfernt liegt, was Mamer zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht.

Verkehrsanbindung und Mobilität: Das Haus ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie schnell die Stadt Luxemburg sowie andere zentrale Orte des Landes. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem zu verschiedenen Zielen bringen. Mamer verfügt ebenfalls über einen Bahnhof.
Naturnähe und Freizeit: Mamer zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±300m
Park Brill: ± 600m
Europaschule in Mamer: ±1,2km
Belle Etoile Shopping Center: ±1,9km
Autobahnauffahrt A6: ±2km
Stadt Luxemburg: ±7km
Kirchberg: ±9km
Cloche d'Or: ±8km
Flughafen Findel: ±18km

EN:

New Build House in Mamer – First Occupancy with modern Amenities

Engel & Völkers is pleased to present this high-quality new build property in a prime location in Mamer. This elegant single-family home offers a living space of ±200m² and a total area of ±288m² on a plot of 3a31ca. It has 5 bedrooms, 1(2) offices and 4 bathrooms.

The house, classified as Energy Class AA, features a modern heat pump, triple-glazed windows, photovoltaic panels and a ventilation system that ensures sustainable and energy-efficient living. A charging point for electric cars, TV’s and an alarm system are included.

On the ground floor, you are welcomed by an entrance area with a custom-made wardrobe. The open-plan living area (±39m²) seamlessly transitions into the high-end Nolte kitchen, which is equipped with Siemens appliances and a luxurious granite countertop. From the living area, you have direct access to a terrace (±18m²; southwest-facing) and the adjacent garden, perfect for outdoor relaxation. The double garage on the ground floor provides space for two vehicles, with 3 additional parking spaces available in front of the house.
On the first floor, you will find a spacious master suite (±21,3m²) with a walk-in closet, complemented by an en-suite shower room with a WC. Two additional bedrooms (±16,7m²; ±17,7m²) and a shower room with WC complete this floor.
The second floor offers two bedrooms (±20,9m²; ±12,2m²), one of which includes a separate office or dressing area. An additional office or guest room (±8,7m²) and a shower room complete this floor. All rooms offer access to a terrace.
In the basement, you'll find a guest WC, as well as a spacious fitness room (±25.1m²) with an integrated sauna, adjacent shower room, and storage space. A laundry room, another storage room, and the technical room complete this level.

The exterior of the house will be completed by the end of September, offering a harmonious connection between the interior and exterior spaces.
This exceptional property combines modern design, high-quality materials, and energy-efficient technology – the perfect home for discerning families who value quality and comfort.
The house is covered by a ten-year and two-year guarantee!

This house is located in a quiet yet central location in Mamer. Mamer, one of the most sought-after communities in the west of Luxembourg, offers an ideal mix of urban convenience and natural surroundings.

Infrastructure and Amenities: Its location allows quick access to all the essential amenities of daily life. Nearby, you'll find shopping options, pharmacies, banks, and a selection of restaurants. Particularly noteworthy is the proximity to the European School, just a few minutes away, making Mamer an especially attractive place to live for families.

Transport and Mobility: The house is excellently connected to the transport network. Via the nearby A6 motorway, you can quickly reach Luxembourg City as well as other central areas of the country. Additionally, public transportation is well-developed, with regular bus services that conveniently take you to various destinations. Mamer also has a train station.

Proximity to Nature and Leisure: Mamer is characterized by its green surroundings, offering numerous opportunities for relaxation and leisure activities. Several parks and hiking trails are nearby, inviting you to enjoy leisurely walks or engage in sports activities. The location thus combines the advantages of quiet living with proximity to all important urban facilities and leisure options.

Distances:

Bus stop: ±300m
Park Brill: ±600m
European School in Mamer: ±1.2km
Belle Etoile Shopping Center: ±1.9km
A6 Motorway Access: ±2km
Luxembourg City: ±7km
Kirchberg: ±9km
Cloche d'Or: ±8km
Findel Airport: ±18km