***Maison libre de 3 côtés à Michelbouch***

***3 chambres, 2 garages, 2 parkings,
terrasse et jardin***

*** LIVRAISON RAPIDE +/- 8 MOIS ***

FRAIS D'ENREGISTREMENTS RÉDUITS A 3,5% POUR LES PARTICULIERS ET INVESTISSEURS

Découvrez cette jolie maison aux finitions soignées et haut de gamme, au cœur de Michelbouch.

Disposant d'une belle surface de 180m² utile (hors terrasses) elle se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée, vestiaire, avec un WC séparé.
Un superbe living avec son espace cuisine et un débarras, de +/- 43m² donnant accès à la terrasse de +/- 37m² et le jardin.
Des toilettes séparées,
Un double garage de +/-37m²et une cave.

Au 1er étage se trouvent :

Une Superbe suite parentale composée d'une chambre de +/- 25m² et une salle de douche privative de +/-8m² avec toilettes.

2 autres chambres de +/-14 et 20m².
Une salle de bains avec douche baignoire toilettes, de +/- 8.55m².

Au dernier niveau, les combles de +/-28m² habitables, sont aménageables facilement et disposent dès à présent d'une buanderie de +/- 12m² habitables.

La maison dispose de tous le confort moderne:
- triple vitrages.
- Chauffage par pompe à chaleur.
- Chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce.
- VMC double flux.
- Volets et porte de garage électriques.

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Education :
• Mäerzeger Schoul
• Ecole Privée Sainte-Anne
• Crèche Mertzig Bei Den Turelcher

Magasins à proximité :
• Cactus Shoppi Mertzig Gulf
• Proxy Delhaize Ettelbruck
• Match à Ettelbruck -

Transports :
• L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 7 minutes.
• La gare la plus proche est \"Schieren\", accessible en 9 minutes en voiture
• Vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 22 minutes en voiture.
• Transports en commun, lignes de bus RGTR :
942 - H01 - M06 avec une station située à 3 minutes à pied.

Frais d'agences à charge du vendeur.

Documentation complémentaire ou visite:
Pierre Lavaux: (+352) 661 274 771 - [email protected]
Anne Mestrallet (+352) 661 274 772 [email protected]



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