----------SOUS COMPROMIS----------
RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente une belle maison de caractère, vaste et lumineuse, de 210 m2 habitables, avec 5 à 6 chambres à Septfontaines.
Cette bâtisse a été construite au 18e siècle et a traversé le temps pour finalement être rénovée presque entièrement en 2017. Les rénovations de 2023 ont parachevé l'état de la maison pour en faire un vrai bijou.
En 2017 :
Réfection de tout l'intérieur et du toit :
- coulage de nouvelles dalles en béton ;
- isolation des murs par l'intérieur avec de la chaux ;
- nouvelle toiture avec une isolation de 40 cm au chanvre ;
- nouvelles portes et nouvelles fenêtres à triple-vitrages ;
- nouvelle installation électrique ;
- nouveau système de chauffage (chaudière + boiler + radiateurs) ;
- nouvelle cuisine ;
- 2 nouvelles salles de bains (2 baignoires et 1 douche).
En 2023 :
- nouvelle façade ;
- pose de carrelages dans toute la maison ;
- nouveaux escaliers et rampes ;
- nouveau poêle à bois.
C'est une maison saine et naturelle. Elle présente une grande qualité de vie et de silence.
Les différentes rénovations ont toutes été effectuées par des artisans luxembourgeois avec des matériaux écologiques (isolation du toit à base de chanvre, isolation intérieure des murs avec de la chaux, du sable et toutes les peintures sont naturelles à la chaux).
Cette maison avec beaucoup de cachet conviendra parfaitement à une famille, à des amateurs de beaux objets.
Cette maison agréable est composée comme suit :
Au RDC :
- 1 petite entrée avec un escalier qui mène au 1er étage ;
- 1 grande chambre avec fenêtre ;
- 1 autre grande chambre ou bureau en enfilade avec fenêtre ;
Tout le RDC peut être transformé en studio avec une entrée séparée. Idéal pour une profession libérale.
Au 1er étage :
- 1 espace buanderie avec des arrivées d'eau pour trois lave-linges ;
- 1 grande chambre ou bureau ;
- 1 salle de bains avec baignoire ;
- 1 WC séparé ;
- de grandes armoires intégrées ;
- 1 grand salon / espace de loisirs avec accès à l'extérieur (sur le côté de la maison) ;
- 1 grande chambre ;
- 1 autre grande chambre ;
- 1 escalier qui mène au 2e étage.
Au 2e étage :
- 1 pièce à vivre / salle-à-manger très lumineuse donnant sur
- 1 cuisine ouverte ;
- 1 WC séparé ;
- 1 salle de bains avec douche, baignoire, WC et bidet attenante à
- 1 chambre parentale de bonne taille avec des poutres apparentes et
- 1 plateau-mezzanine utilisable comme chambre d'enfants, bureau ou espace de rangement.
Toute la paroi qui sépare cette partie de la maison, de l'espace de vie, est isolée avec des matériaux naturels soufflés dans une ossature en bois.
A l'extérieur :
- 1 petite terrasse à l'arrière de la maison, ensoleillée à partir d'onze heures ;
- 1 garage fermé pour une voiture de taille moyenne + 1 espace chaufferie ;
- des emplacements de parking devant la maison ;
- quelques places de parking publiques devant la maison ;
- de nombreuses autres places de parking publics plus bas.
Aux alentours :
- place de jeux pour les enfants à 50 m ;
- école primaire en face de la maison ;
- maison des jeunes de Septfontaines à 100 m ;
- administration communale en face de la maison ;
- église romane de Septfontaines (+ de 700 ans) ;
- château médiéval de Septfontaines à l'arrière de la maison ;
- arrêt de bus à 50 m (nombreuses connexions vers Luxembourg, Mersch et Steinfort) ;
- station-service à Bour à 5 minutes en voiture ;
- vues magnifiques sur la nature tout autour ;
- nombreux chemins de randonnée ;
- environnement de qualité, de tranquillité et de calme.
En plus de la cheminée du système de chauffage, il existe 3 autres cheminées (une à chaque étage) qui peuvent être raccordées à un poêle ou un feu ouvert indépendant.
Deux poêles à bois y sont déjà raccordés, un au 1er étage dans le salon actuel, un autre dans la pièce à vivre au 2e étage.
Consommation d'énergie :
- mazout : +/- 2.000 euros / an (6 personnes)
- électricité : +/- 150 euros / 2 mois (6 personnes)
- taxes communales (eau + poubelles) : +/- 220 euros / trimestre (6 personnes)
Commodités :
Située dans un village pittoresque (château, église du moyen-âge, forêts et prairies), la maison est à 25 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, à 15 minutes de Mersch et à 9 minutes de Kehlen, où vous trouverez toutes les commodités pour les besoins quotidiens (supermarché Delhaize, bureau de poste, banques, papèterie, centre sportif, crèches, maison relais, restaurants, école fondamentale, vétérinaire, pharmacie, magasin de la ferme avec produits du terroirs…).
Le village pittoresque de Nospelt est à 5 minutes en voiture, Mersch avec toutes ses commodités est à 15 minutes en voiture, Arlon est à 12 minutes en voiture.
Centre commerciaux au Wandhaff (Cactus, Naturata...) et à Oberpallen (Pallcenter) à environ 10 minutes en voiture.
Cette bâtisse qui a été rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité est peu énergivore.
Cette maison de famille au cachet indéniable (vieilles pierres, poutres apparentes) correspondra parfaitement à une famille qui recherche une maison de charme.
Pour tout complément d'information ou pour une demande de visite, merci de contacter l'agence :
RCI - REFFAY Christophe Immobilien
Christophe REFFAY
691 661 661
[email protected]
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