Völlig grenznah bei Echternach, am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Minden, nur wenige Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt, liegt dieses moderne Architekten-Haus aus dem Jahr 2013 in sonniger Südwestlage. Nicht nur von Ihrer großen Terrasse (25 m2), sondern auch aus Ihrem Wohn- und Essbereich haben Sie eine schöne Fernsicht hinüber nach Luxemburg.

Durch einen hübsch bepflanzten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, an der alle Ihre Räume im Erdgeschoss liegen. Die offene und moderne Küche bildet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Eichendielenboden das Herzstück des hochwertig erbauten Hauses. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnzimmer führt eine große Terrassentür auf die Terrasse auf der Westseite, wo Sie nachmittags die Sonne und die schöne Aussicht genießen können.

Der großzügige Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und modernem Bad - mit 2 Waschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche und WC - befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Direkt neben der Eingangstür haben Sie noch ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss finden Sie talseitig zwei weitere helle Schlafzimmer mit direktem, ebenerdigem Zugang zum Garten und ein Duschbad mit WC.

Der auf der Bergseite liegende geräumige Hauswirtschaftsraum ist durch einen praktischen Wäscheabwurfschacht mit dem Ankleidezimmer im Erdgeschoss verbunden.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich außerdem die Technik der modernen Wärmepumpe (Luft/Luft). Diese Technik wird für die Heizung und die Warmwasserversorgung genutzt. Ein zusätzlicher elektrischer Heizstab gewährleistet Versorgung bei extremer Kälte. Nebenan finden Sie noch einen weiteren Kellerraum, in dem sich die Elektrik befindet.

Vom freundlichen Wohnbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine massiv gebaute und mit schönen Eichendielen verkleidete Treppe zur Galerie unter dem Dach. Diese ist sehr großzügig gestaltet und es kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer von der vorhandenen Fläche abgetrennt werden.

Der daneben liegende Speicher ist sehr geräumig und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine sauber geflieste Garage mit Durchgang nach innen und einen überdachten Stellplatz unter der Terrasse.

Im aufwändig angelegten Garten haben Sie ein Gartenhäuschen, in dem Sie auch Gartengeräte unterbringen können. Den danebenstehenden hochwertigen Spielturm können Sie, wenn Sie wünschen, dazu erwerben.

Eine 6.000 Liter große Zisterne können Sie für die Außenbewässerung nutzen. Die Zapfstellen befinden sich im Außenbereich vor dem Haus und auf dem Balkon.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2013
Mauern: Massiv, Bisotherm Steine, EG: 42,5 cm stark, Keller: 36,5 stark
Dach: Tonschindel
Fassade: Putz
Decken: Beton
Außentüren: Aluminium
Innentüren: Holzdeko, Glanzglas
Fenster: Kunststoff (Innen), Aluminium (Außen), dreifachverglast
Fensterbänke: Granit
Heizung: Wärmepumpe (Luft/Luft)
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung, zusätzlich elektr. Heizstab
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Zustand: neuwertig
 

Endenergiebedarf: 18 kWh/(m2.a), Klasse A+

Primärenergiebedarf: 47 kWh/(m2.a) Klasse A




Mikrolage
Das Einfamilienhaus liegt in sonniger Lage im Neubaugebiet oberhalb von Minden in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Wald, Wiesen und Felder sind in unmittelbarer Nähe. In Minden gibt es keine Geschäfte etc. aber es kommen einige Fahrgeschäfte vorbei. In 5 min erreichen Sie sowohl Irrel, als auch Echternacherbrück bzw. Echternach.
In Echternach(erbrück) und Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.).

Makrolage
Das Haus liegt in der Südeifel, oberhalb des Sauertals, nur ca. 20 km von Trier entfernt und 5 km von der Autobahn in Richtung Luxemburg.
Sonstige Entfernungen: Irrel: 5 km, Bitburg: 20 km, Luxemburg: 38 km, Echternach: 5 km.





HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: [email protected] , Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: [email protected]  ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: [email protected] 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.