Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette jolie maison individuelle située dans un quartier résidentiel de Dudelange.

Construite en 1993 sur un terrain de 5a21ca et entièrement rénovée entre 2008 et 2010 avec notamment avec l’extension du séjour, cette maison libre de 4 côtés offre une surface totale de ±250m² et une surface habitable nette (hauteur sous plafond >2 mètres) de ±130m² pour une surface habitable au sol de ±160m².

Le rez-de-chaussée se compose d’un espace bureau de ±9,40m² pouvant également être converti en chambre, d’un WC séparé, d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour de ±72m² équipé d’un poêle à bois et pellets ainsi que d'une climatisation réversible. De larges baies vitrées prolonge ce bel espace vers la terrasse et le jardin paysagé.

Le premier étage offre trois chambres (±16m²; ±13,56m² et ±12m²) et une salle de bains de ±12m² avec lavabo double vasque, baignoire d’angle et WC.

Le sous sous-sol, d’une surface utile de ±91m², se compose d’un garage pour deux à trois voitures, de la chaufferie, d’une buanderie, d’une cave et d'une salle de bain de ±13,25m² avec douche et WC.

Au fond du jardin, vous trouverez un petit chalet équipé d’une cuisine et relié à l’eau et à l’électricité.

La maison bénéficie de fenêtres alu en triple vitrage au rez-de-chaussée et double vitrage à l'étage, du carrelage au sol, d’un système d'alarme et d’un chauffage au gaz de 2008. Le passeport énergétique G/G expire en 2032.

Dudelange, ville dynamique et culturelle, vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures.

La maison est idéalement située, proche des crèches, maisons relais, écoles et de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins).

Distances:
Arrêt de bus “Aloyse Kayser”: ±500m
Ecole Boudersberg: ±950m
Gare “arrêt Dudelange centre“: ±1,1km
Foyer de jour “Rockids 2”: 1,1km
Lycée “Nic Biever”: ±1,5km
E-Leclerc: ±1,5km
Supermarché Lidl et Aldi: ±3km
Centre des sports et piscine en plein air: ±1,8 km
Accès autoroute: ±4,5km
Luxembourg ville: ±25km

De
Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer in Dudelangeµ

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einem Wohnviertel von Dudelange zum Verkauf anzubieten.

Das 1993 auf einem 5,21 Ar großen Grundstück errichtete und zwischen 2008 und 2010 umfassend renovierte Haus, bei dem unter anderem das Wohnzimmer erweitert wurde, ist freistehend und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 250 m². Die Netto-Wohnfläche (Raumhöhe über 2 Meter) beträgt ca. 130 m², die Wohnfläche am Boden ca. 160 m².

Das Erdgeschoss umfasst ein Büro mit einer Fläche von ca. 9,40 m², das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein separates WC, sowie eine offene, voll ausgestattete Küche, die an ein großes Wohnzimmer von ca. 72 m² anschließt. Das Wohnzimmer ist mit einem Holz- und Pelletofen sowie einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet. Große Fensterfronten erweitern diesen schönen Raum zur Terrasse und zum angelegten Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 16 m²; ca. 13,56 m² und ca. 12 m²) sowie ein Badezimmer von ca. 12 m² mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² umfasst eine Garage für zwei bis drei Autos, den Heizraum, eine Waschküche, einen Keller und ein Badezimmer von ca. 13,25 m² mit Dusche und WC.

Am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Chalet mit Küche, das an Wasser und Strom angeschlossen ist.

Das Haus ist im Erdgeschoss mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern und im Obergeschoss mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Es verfügt über Fliesenböden, ein Alarmsystem und eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Der Energiepass (G/G) ist bis 2032 gültig.

Dudelange, eine dynamische und kulturelle Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, Bars und Restaurants sowie vielen Infrastrukturen begeistern.

Das Haus ist ideal gelegen, in der Nähe von Kindergärten, Tagesstätten, Schulen und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheken, Ärzte).

Entfernungen:
Bushaltestelle „Aloyse Kayser“: ca. 500 m
Schule Boudersberg: ca. 950 m
Bahnhof „Dudelange Zentrum“: ca. 1,1 km
Tagesstätte „Rockids 2“: ca. 1,1 km
Gymnasium „Nic Biever“: ca. 1,5 km
E-Leclerc Supermarkt: ca. 1,5 km
Supermärkte Lidl und Aldi: ca. 3 km
Sportzentrum und Freibad: ca. 1,8 km
Autobahnanschluss: ca. 4,5 km
Stadt Luxemburg: ca. 25 km

ENG
4-bedroom detached house in Dudelange

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this lovely 4-sided detached house located in a residential area of Dudelange.

Built in 1993 on a 5a21ca plot and entirely renovated between 2008 and 2010, the three-storey house offers a total surface area of ±250m² and a net living area (ceiling height >2 meters) of ±130m² for a floor area of ±160m².

The first floor features a ±9.40m² office space that could also be converted into a bedroom, a separate toilet, a fully-equipped kitchen opening onto a spacious ±72m² living room, equipped with a wood and pellet stove and reversible air-conditioning. Large bay windows extend this beautiful space out onto the terrace and landscaped garden.
The second floor offers three bedrooms (±16m²; ±13,56m² and ±12m²) and a ±12m² bathroom with double washbasin, corner bath and WC.

The basement, with a usable area of ±91m², includes a garage for two to three cars, a boiler room, a laundry room, a cellar and a ±13.25m² bathroom with shower and WC.

At the far end of the garden, you will find a small chalet equipped with a kitchen and connected to water and electricity.
The house benefits from triple-glazed aluminum windows on the first floor and double-glazed windows upstairs, tiled floors, an alarm system and 2008 gas heater. The G/G energy pass expires in 2032.

Dudelange, a dynamic and cultural city, will seduce you with its green surroundings, its many cultural and sporting activities, its bars and restaurants and its numerous infrastructures.
The house is ideally located, close to kindergartens, daycare centers, schools and all amenities (shops, pharmacies, doctors).

Distances:
Aloyse Kayser” bus stop: ±500m
Boudersberg school: ±950m
Dudelange center” train station: ±1.1km
Foyer de jour “Rockids 2”: 1,1km
Nic Biever high school: ±1.5km
Lidl and Aldi supermarkets: ±3km
E-Leclerc supermarket: approx. 1.5km
Sports center and outdoor swimming pool: ±1.8km
Freeway access: approx. 4.5km
Luxembourg city: ±25km